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学区划分可能每年调整
买房前要查明
在一些“学区房”广告中，我们会看到很多打擦边球的提法，比如，“毗邻某知名小学”就意味着是名校学区房?“配套名校”就一定是货真价实的“原装货”?
事实上，这里面的“陷阱”可能不少。虽然是“毗邻名校”，但不一定能被划入该校区;说是名校入驻，但买后才发现小学还未交付，学区也没明确划分。
“我朋友买了城南所谓的学区房，结果搬进去后才发现，孩子入学有问题。后来去教育局问了，就在他买入前的一年，学区进行了微调，原本的好学校没了。”最近，陈女士也正在找真正靠谱的学区房，有了朋友的前车之鉴，她在选择楼盘时格外谨慎。
另一位冯女士，原本买的房子是拱墅区卖鱼桥小学的学区房，但等她报名的时候却被告知，学区范围调整了，她所买的房子正好被划出了。
“受生源人数的影响，教育部门每年可能都会对每所学校的招生区域进行微调，有可能今年该小区是学区房，明年就会被调整出去。而一般微调都是按照道路来划分，所以最好选择
搞清楚师资情况
新校区和本部是什么关系
也许你选定的学区房是否属于某个名校已尘埃落定，但有经验的家长仍不能掉以轻心，还要进一步了解学校的性质。看这个学校和名校本部是怎么个合作关系?师资到底从哪里输出?因为，对于一个新的学校来说，好的师资是关系到学校能否快速成长的关键因素。
记者有个朋友，也买了一套号称求是小学的学区房。但据记者查证，这个求是小学的分校只是求是小学输出部分师资进行管理的合作学校，并不算其真正意义上框架体系内的分校。
目前，杭州市面上的新学区房大多是学军、求是、采荷、文三街、西湖小学等名校的分校，大家在下单购买这些学区房时，最好先去本部打听一下，这个楼盘所属的分校和本部是怎样的合作关系。
最为保险的是选择一些已开学的校区。比如求是和家园小学，去年开学后教育质量也一直不错，是杭州名校新校区中口碑较好的一家。马先生的女儿现在和家园名苑幼儿园读书，“从甲级幼儿园到名小学，这里的整个教育配套是一条龙服务。”周边的楼盘如和家园、复地·黄龙和山，离名苑幼儿园、求是和家园小学都很近。
如果你买的学区房属于还没开学的新校区，也不用担心。据记者了解，以下楼盘的配套小学已基本明确，是比较过硬的：
丁桥板块的广宇上东城牵手采荷第二小学教育集团，引入丁荷小学，据了解，丁荷小学将由采荷二小现任副校长王海清负责管理;城东新城的中铁建·国际城引进了文澜小学和浙幼师第二附属幼儿园，在双学区保障下，引起了区域内购房者的追捧;同协路上的知名学区大盘龙湖·名景台，去年12月便和采荷一小教育集团签约，配套小学取名为丁信小学。
教学水平是否好
问问家长口碑
从杭州一些已开学的名校新校区情况看，新校区的设施肯定优于本部老校区，教学水平未必比不过老校区。具体到某个学校，甚至某个班可能都不一样。这一点，问问家长的口碑是最准确的。
在许多家长眼中，新校区与老校区无论在生源上还是师资上都有着明显差别，本部师资肯定优于分部。“其实这是一个误区，一所学校的新校区和老校区，新校区的硬件可能会更好。而在师资配备上，老校区和新校区会有所平衡。”某知名教育集团分校的一位老师向记者透露。
如果说，早两年，本部学区房更受购房者青睐，那现在，相较带学区的二手房，签约名校的新房更受刚需购房者青睐，特别是新杭州人。
“城西的老学区房，学校质量都不错，但这些老房子价格都奇高，像求是村、外东山弄、文二新村等小区在售价格都在3.5万元/平方米以上，一套70平方米的房子总价可以买到位置不错的120平方米新学区房。”华邦地产和睦店经纪人小张告诉记者，像富越香郡这样的桥西楼盘，已经签约卖鱼桥小学，均价才1.8 万元/平方米左右，像这样2万元/平方米以下的新学区房可挑选余地还是很大的。
从以往的经验看，当这些新盘成为次新二手房时，带有优质学区的楼盘将有新一轮的价格增幅。目前这批签约学区房，很可能还是一个投资新热点。