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近日晚报通过微信、微博等互联网平台展开养老话题问卷调查吸引400余人参与其中部分市民对“以房养老”这一模式给予关注。业内人士指出“以房养老”在我国目前处于起步阶段我市尚未开展相关业务。
“以房养老”刚起步我市尚未开展
何谓“以房养老”河南科技大学教授、市经济社会研究中心首席研究员席升阳解释这是一种“卓反向抵押”通俗地讲就是轻时攒钱买房等老了把房子抵押给银行或保险公司等金融机构使用权依然归自己由金融机构每月支付一定金额的“养老金”;等自己离开这个世界后房子由金融机构处置。
业内人士表示“以房养老”在国外很普遍在我国处于起步阶段。2007上海市公积金管理中心曾试推“以房养老”模式,65岁以上的老人将自有产权房屋出售给公积金管理中心在有生之仍居住在原房屋内出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配;另一种是“倒按揭”模式即投保人将房屋产权作抵押按月从金融机构领取现金直到亡故。
200710月北京市石景山区开始试点通过房屋租赁方式提供养老服务的“养老房屋银行”。最终因多方原因以上两个城市的“以房养老”没有推广开。
国务院发布的关于加快发展养老服务业的若干意见提出自起在全国范围内开展老人卓反向抵押养老保险试点即“以房养老”。今初我省出台关于加快发展现代保险服务业的实施意见将“以房养老”列入我省的养老保险发展计划开展“以房养老”保险试点但并未列出试点单位、时间表等。
昨日记者从市老龄办了解到截至目前我市尚未开展“以房养老”相关业务。
缺乏细则及扶持
市老龄办相关负责人介绍我市已处于人口老龄化快速发展期以常住人口计算截至底我市60岁以上的老人达95.3万占全市常住人口总数的14.4%我市已经进入老龄化社会。
席升阳表示“以房养老”让老人以自有房屋抵押给银行、保险等金融机构不仅能解决养老资金来源、子女负担过重等问题还能促进不动产流动发挥其效益可谓“一举多得”。
我市之所以尚未开展“以房养老”业务一方面是因为“以房养老”模式目前更多的只是一个笼统概念还没有具体实施细则。我市工薪阶层大多仅有一套卓在细则尚未明晰的前提下他们不敢轻易尝试;保险、银行等尚未得到优惠扶持政策尝试“以房养老”的积极性也不高。
另一方面“有房才有家”传统观念根深蒂固。在国内老人普遍持“养儿防老”传统观念将自己的房产抵押给别人而不给子女人们难以接受。
“目前我市房价现状也在一定程度上影响着‘以房养老’的落地推广。”席升阳说我市老旧房屋以均价每平方米4500元计算经抵押打折后1套100平方米的房屋约能抵押30万元;而一位老人月生活费至少2000元这就意味着抵押金仅够老人生活10多。而大城市一套旧房屋动辄几百万元的抵押金可保障老人使用较长时间。
此外我国住宅用地使用限一般为70期限过后土地使用权尚未明确。如果老人20岁住进新房70岁办理“以房养老”老人去世后房子的土地使用限已所剩无几。此时金融机构为房子埋单就承担了较大风险这也是值得探讨的问题。
我市商家“试水”养老地产
全国房地产经理人联合会副秘书长路延熹表示随着国家越来越鼓励社会资本投资养老服务行业“以房养老”模式将从民间探索上升到国家助推层面一系列实施细则有望出台。一旦越来越多的人愿意“以房养老”将会对房地产市场产生影响。
“在我市60岁以上老人中城市区空巢老人占很大一部分对养老服务的需求较大因此养老地产或迎来发展契机。”路延熹说。
近路劲、保利、万科等房地产企业纷纷将项目开发重点转向养老地产如北京的太阳城上海的孝贤坊、亲和源三亚的海棠湾等。我市一些地产商近开始“试水”养老地产如嵩县车村镇的养老度假村、孟津送庄的康怡老公寓等。
值得注意的是养老地产的开发需要非常专业、完善的配套设施如医疗、旅游、度假、商业等其规模大、投资高、回报周期长我市养老地产大规模发展还需时间。
此外“以房养老”进入操作阶段金融机构收回老人卓的使用权后必然会将其出售或出租势必增加二手房的供应量。