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开发商垫付二套房首付开先例 提醒池州购房者几点
在楼市调控进入深入阶段，房地产营销也进入又一个“血拼”时代，尽管近日媒体报道万保招金、中海、保利香港、世茂房地产等多家房地产标杆企业6月销售业绩飘红，四大A股上市房企中，招商地产和保利地产已超额完成半年销售目标，保利地产甚至创下了半年销售量的历史最高位，但对于更多榜上无名的开发商，房地产的冬天并未完全过去。
为二套房购房者垫首付意义不大
二套房购买者二次置业在某种意义上是改善型住房需求者，在当前楼市调控依旧不松动的条件下，如果不是“真有钱”，基本不会考虑买第二套房，尤其是住宅。万途地产营销策略机构总经理孙宜庆认为，为二套房购房者垫首付，意义不大。“改善性住房的购买者都不怎么缺钱，对他们实行垫首付，没有必要;而且合肥现在垫首付的楼盘不在少数，营销诱惑力已经不大”。
首付降半，如果是首套房，对于急于购房的年轻刚需，无疑解决了燃眉之急。但是，首付剩下的比例部分，一般开发商都要求在指定的比较短时间内缴清。所以，如果是购买力有限，二套房购买者更应该清楚这一点。其实对于真正的二套房购买者来说，应该把着眼点放在房源本身条件上，不要被千姿百态的各式楼市营销策略打乱了阵脚，下面小编提醒池州二套房购买者几点需要注意的。
1、户型大小按实际需要选取
仔细观察现在各大热销楼盘，基本是中小户型，大户型一直是市场上难消化的房源，众多尾盘留下少数几套“巨人型”房源，动则复式一两百平米。开发商可能做出很大让利，用超低单价吸引我们的眼球，但是总价还是不低。而且，如果是买给父母住，两个老人的房子——温暖舒适便捷才是他们最喜欢的、最实用的。切不要以为低价买了大房子捡了便宜。
2、选择黄金地段完善的配套永不贬
开发商垫付二套房首付开先例 提醒池州购房者几点。二套房不作为一种过渡型的居住产品被购买，大有“一买定终身”之意，所以对地段、配套必然提出了更高的要求。不管是从购买力来说有了更多的选择性，还是从人们永远对“更好”的追求心理，黄金地段的便捷生活，教育、医疗、卫生、环境保障都是购房者特别在意的，它不仅满足了人们的生活标准，也决定了投资价值，其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。
这样的房源，单价自然不低。但是，在预算内，宁可牺牲点“面积”买小点的，买到“好房”才是关键，在没有合适的房源时不要轻易出手，将就着出手后可能会后悔不已——错买一件衣服大不了浪费几天的工资，错买房子可就没那么简单。
3.合理的贷款方式轻松置业轻松生活
尽管二套房购买者可能经济条件尚好，但是选择不贷款全额支付的并不多。贷款方式多种多样，购房者需根据自身实际情况进行灵活选择，多了解几种贷款方式的优劣不是坏事。
合理的贷款方式轻松置业。
商业贷款：一般来说，二套房购买主体是企业高层或者收入较稳定的人群，可以重点考虑商业贷款。商业贷款还款利率较公积金贷款稍高，但商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。
公积金贷款：还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。公积金贷款提前还款有以下几点优势：数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款。
尤其是，现在各地市申请省直公积金政策便利也有了。安徽省直住房公积金管理分中心人士昨天表示，从现在开始，巢湖和庐江可申请安徽省直公积金，职工购买巢湖、庐江的楼盘能使用省直公积金。凡符合省直住房公积金贷款条件的职工，均可申请商品房住房公积金贷款。不过，前提是房地产开发企业要积极办理相关手续，与省直住房公积金管理分中心建立合作关系。
抵押消费贷款：对于有房且急需资金用于各类消费或经营事业的人员，还有抵押消费贷款方式，它灵活适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。所以，还款方式要得当，才能适当减轻还贷压力。