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近日，省政府办公厅近日下发《关于加快推进棚户区(危旧房)改造货币化安置的意见》，提出从最新或2022（历届）年起，各市、县货币化安置比例原则上不低于50%。
《意见》指出，实行货币化安置，既能缩短安置周期，节省过渡费用，又能满足群众多样化居住需求，同时也有利于促进房地产市场平稳健康发展。特别是普通商品住宅存量较大的地区，应优先选择货币化安置方式，切实减少集中新建安置房。
具体有哪些政策?
一、各地搭建货币化安置服务平台，引导房地产开发企业将库存普通商品住房转化为安置住房，进入服务平台公布房源信息，供居民自主选择购买，同时给予适当优惠。
二、集中购买普通商品住房作为安置房源。各地可由政府及其职能机构分批集中购买存量普通商品住房用于棚户区(危旧房)改造安置。购买存量商品房作为棚户区(危旧房)改造安置房源，应采取阳光操作并通过招标方式择优选择。
三、直接向棚户区居民发放货币补偿。对已有住房且本人自愿的棚户区(危旧房)改造居民，直接给予货币补偿。
同时，意见提出了要优化征收(拆迁)补偿政策。长期实行“低进低出”补偿安置标准的地区应及时调整政策，对选择货币补偿的居民将按市场评估水平予以补偿，标准不低于在同类地段购买同面积普通商品住房的价格。在此基础上，还可给予一定比例的奖励，具体标准由各地根据实际情况确定。
苏州棚户区现状：据了解，最新或2022（历届）年到最新或2022（历届）年，苏州棚户区改造项目计划数共计598个，涉及近7万户，面积达1800多万平方米，计划投资额共1200多亿元。
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棚改货币化安置能有效去化房地产库存
在房地产库存过剩和棚改实物安置大拆大建存在矛盾的背景下，政府逐渐转变棚改安置思路，从“实物保障与货币补贴并举”到“积极推进棚改货币化安置”，拉开了棚改货币化安置的帷幕。
货币化安置主要包括居民自行购买、政府直接购置和货币直接补偿三种主要类型。在该安置方法下，资金是最为核心的问题。目前，棚改货币安置专项资金主要有国开行提供，各地方的省级融资平台则负责统借统还;同时，由于棚改涉及民生且资金规模巨大，各地已采用设立专用账户、实时跟踪资金使用、严格审查资金结算和编制资金使用计划等方式保证专款专用。
在此之前，沈阳、湖南长沙等地在棚户区改造中尝试大幅度提到货币化安置的比例，其收效得到住建部的肯定，并以鼓励的态度向全国推广。而一旦制订指导意见，提高棚户区改造货币化安置比例的总体精神将进一步得以“刚性”。
货币化安置比例的提高或对商品住房市场产生较大的连带性影响。目前二三线城市高企的商品住房库存可以通过棚改产生的刚性需求而得以削减的机会。而金融和信贷安排，将成为棚改货币化补偿比例能否实质性提高的关键所在。