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导语,购买房屋时人们最关注的就房产契税的问题根据最新消息获知房产契税新政策出台了那么该政策有哪些变化呢一起来了解下,
〈照现行契税政策个人购买卓实行差别化税率。根据规定个人购买普通卓且该卓为家庭唯一卓的所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的契税税率按照4%征收。购买非普通卓、二套及以上卓以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通卓应同时满足以下3个条件,
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品卓平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准90-144平米之间的是一个标准144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套卓契税的两倍即3-4%。注,家庭唯一卓并不一定是首套房比如买了套房子又卖了再购买卓就算二套房。
但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一卓。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。
因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为,新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括,土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖房屋赠与房屋交换等。