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婚姻一旦破裂离婚时各种问题接踵而来。其中离婚房产分割问题一直备受社会关注最近新婚姻法中关于这项问题的新解释引起了较大的社会反响。今日朽为您解读新婚姻法中离婚房产分割办法的规定了解一下也是好的。
第一项、产权证是行政机关对房屋所有权所作的行政法上的确认在离婚房产分割案件中法院一般不会改变产权即房产证如果是登记在一方名下法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
第二项、如果产权证上是夫妻双方的名字则该房产是完全属于夫妻共同房产在离婚时候都应按照婚姻法解释(二)第20条的规定进行离婚房产分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及房屋所有权无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理,
1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许;
2)一方主张房屋所有权的由评估机构按市吃房屋作出评估取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;
3)双方都不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。
第三项、最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见第12条规定,婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建离婚时未变更产权的房屋仍然归产权人所有增值部分中属于另一方应得的份额由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的扩建部分的房屋应按夫妻共同房产处理。
第四项、如果房产在离婚时尚未取得房产的根据婚姻法解释(二)第21条的规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后仍有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用对另一方以上述方式进行补偿。