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婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产接下来就来说说新婚姻法房产如何分割怎么分割房产的问题分为以下几种情况。
(一)新婚姻法规定一方赠与另一方房产离婚房产如何分割
婚姻法司法解释三第六条婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
此时如果一方赠与另一方房产哪怕是结婚很多只要是房产未过户的赠与一方也可以撤销赠与离婚时房产还是属于赠与一方不予分割。
(二)新婚姻法规定一方父母出资购房离婚房产如何分割
婚姻法司法解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时婚后一方父母出资买房的产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系离婚时作为夫妻一方个人财产不予分割。
(三)新婚姻法规定双方父母出资购房离婚房产如何分割
婚姻法司法解释三由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。
(四)新婚姻法规定一方婚前购买房屋离婚房产如何分割
婚姻法司法解释三第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时对于婚前购买的房屋即使婚后共同还贷的房子也属于夫妻一方个人财产离婚时财产不予分割。
(五)新婚姻法规定以父母名义买房离婚房产如何分割
婚姻法司法解释三第十二条婚姻关系存续期间双方用夫妻