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以下是最新呼和浩特新婚姻法房产怎么分割里面有最新新婚姻法房产分割规定解读。如有变动请以官网公布为准。
新婚姻法几点重要前提需要掌握,
一、不管婚前婚后如果由父母出资买的房登记在自己子女名下的则认定为个人财产不属于夫妻共同财产。
〓、婚前买的房子登记在自己名下的属于个人财产离婚时不进行分配。
三、婚前买的房子婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子登记在自己名下的如果夫妻双方共同还贷离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
五、男方婚前买了房婚后他擅自将房子卖掉如果他的妻子想追回该房屋法院不予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时离婚后该房子属于一方个人财产不参与财产分割。
以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——
结婚买房写谁的名字五种署名情况对应房产分配情况,
第一、写准夫妻二人的名字
采用这种方案房屋将被认定为夫妻的共有财产贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人归双方共有若出现离异父母也无权索回出资钱款。
但如果购房后准夫妻并没有进行婚姻登记而是分手那么准婚房仍将认定为双方共有财产贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚父母就有权索回出资的钱款。
第二、写父母的名字
采用这种方案房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母的债务相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚一方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
采用这种方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产根据新的婚姻法这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的若双方离婚女方虽无法主张房屋但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。
产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
第四、写双方父母和准夫妻的名字
采用这种方案房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产贷款也认定为其共有债务相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的双方离婚对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析,其一一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下根据新婚姻法的规定这属于该方子女的婚前个人财产结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚该房产仍属于原产权人。
但是夫妻一方个人财产在婚后产生的收益除孳息和自然增值外应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有但若该房产婚后用于出租则租金收益为夫妻共同财产。
其二一方或一方的父母出资但登记在未出资的另一方名下法院通常认定为一种附条件的赠与行为如果双方未结婚该房屋属于产权证上所载一方的名下但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚则属于产权证下该方的个人财产。
结婚买房写谁的名字已经购买了婚房想重新加名字有哪些流程哪些手续,
】产证加名字流程及费用
新婚姻法出台以后为保障自己的利益夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实房产证加名字也不是那么容易的还得经过一定的流程和手续。
一,加配偶名字
◎妻间加名字只要有结婚证等相关证件直接到当地房地产交易中心产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况,
第一种情况,有房无贷
§理流程及费用,
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的窗口工作人员会审核提交的材料 如果材料齐全就给你们一个号码然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用,110 元手续费明细如下,80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始 密码之后可自行更改。
第二种情况,有房有贷
§理流程及费用,
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用,除支付上述 110 元手续费外 如贷款是纯公积金的还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同有房无贷。
〓,加父母子女或无直系血缘关系的名字
需要加子女或父母名字的还没有结婚或者没有直系血源关系的需要在房产证上加名字情况会复杂很多因为那将视为房屋买卖办理流程费用上也要按照二手房买卖进行各地区根据情况会有所不同。
】产证加名字所需的证件材料和注意事项,
1、所需证件,房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)未成子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项,在到当地交易中心办理加名字时房屋的产权人和加产权人都要到场。