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首套房契税新政策,首套房契税优惠政策【是多少/怎么算】
昨日财政部、国家税务总局、卓城乡建设部联合发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知。对个人购买家庭唯一卓(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成子女下同)面积为90平方米及以下的按1%税率征收契税90平方米以上减按1.5%征收。对个人购买家庭第二套改善性卓面积90平方米及以下按1%税率征收契税90平方米以上按2%征收。新政自2月22日起实施。
不过北上广深不执行二套房相关契税政策。
对二手房影响比新房大
中原地产首席市持析师张大伟表示从直接影响看房地产政策继续宽松有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看契税新政主要影响改善性需求因为在过去的政策中大部分城市针对首套房有不同程度的减免而140或144平方米以上及二套则全部按照3%收取。
张大伟还认为这些政策对二手房的影响比新房更大因为二手房实时交税而新房大部分是期房基本要到收房才存在契税缴纳。
144平方米以上房子受惠
然而文件提到北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性卓契税优惠政策和营业税优惠政策那么该新政对广州有何影响记者发现对广州有影响的只有一点即家庭唯一卓原来90~144平方米征收1.5%契税144平方米以上征收3%契税现改为90平方米以上征收1.5%契税。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为购买大户型节约成本还是非常明显的。换言之近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销价格上涨的可能性也比较明显。
此外方圆地产首席市持析师邓好治称政策主要利好二三线城市所以像佛山这样的城市如果执行新政会更有竞争力反过来会对广州产生一定利空。未来购买力可能会更多被分流到佛山。
买144平米以上首套房少缴一半契税
下周一北京个人购买家庭唯一卓面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。也就说过去144平方米以上(含)的首套卓需要交纳3%的契税而现在调整到了1.5%的契税。
〃制晚报(法晚微信ID,fzwb_52165216)记者获悉今天财政部发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知。对个人购买家庭唯一卓(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成子女下同)面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性卓面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2的卓对外销售的全额征收营业税。个人将购买2以上(含2)的卓对外销售的免征营业税。以下为通知全文。
通知中明确北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。也就说北上广可以实施第一条第一项契税优惠政策即对个人购买家庭唯一卓(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成子女下同)面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。
解读,144平米以上的房子 少缴一半契税
此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置无论面积大屑统一按照3%的税率进行计算。而新的政策下按照面积大屑进行了不同程度的下调其中90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的卓从过去的3%的契税调整到了2%的契税进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
〃制晚报(法晚微信ID,fzwb_52165216)记者获悉严跃进指出对于北京、上海、广州、深圳来说此次政策也有积极利好从政策条文可以看出政策第一条第一项依然是适用此类城市的。因此对于此类一线城市的首套卓群体来说过去144平方米以上(含)的卓需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。从实际情况看对于一线城市千万级的豪宅来说过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税而现在只需要交纳15万元的契税其成本节约还是非常明显的。换而言之近期一线城市部分高端住宅项目可能会因为此类政策的出台而热销价格上涨的可能性也比较明显。