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确权是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定简称确权。土地确权在国民经济体制中占有相当大的意义下面我们来一起看看洛阳土地确权最新消
息,洛阳最新农村土地确权政策解读。
农村土地流转党的十七届三中全会和09中央1号文件专门出台了政策,加强土地承包经营权流转管理和服务建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、自愿、有偿原则允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权发展多种形式的适度规模经营。有条件的地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。农村土地流转其实是一种通俗和省略的说法全称应该称为农村土地承包经营权流转。也就是说在土地承包权不变的基础上农户把自己承包村集体的部分或全部土地以一定的条件流转给第三方经营。目的是提高土地利用率目前还在发展变化中地方执行起来有许多漏洞可乘。
新规提出建立租赁农户承包地资质准入制度、经营风险防控制度、土地流转规范管理制度、服务企业制度等四项制度坚持规模化、高效化、集约化、产业化的现代农业发展方向促进耕地资源集约、集聚、集群高效开发利用;保障工商企业投资农业的合法经营权益、维护农民流转土地的合法收益权益加强经营风险防控。同时提出农村土地流转要严格遵循明晰产权、信息发布、平等协商、订立合同、备案归档等相关步骤依法有序进行。
新规明确了租赁农户土地的工商企业准入资质、所需具备的条件等。在资质审核上新规提出农村土地承包经营权流转给农业经营实体在流转合同签订前出让方可申请所在地农村土地承包管理机构组织有关单位对企业(受让方)的农业经营能力情况进行审查。乡镇农村土地承包行政管理机构自收到申请之日起5个工作日内完成审查县(市)、区和市级土地承包行政管理机构自收到申请之日起7个工作日内完成审查。
为了防范经营风险新规强化用途监管实行租金预付企业(受让方)自土地流转合同签订生效之日起10日内预付全土地流转租金;自第二起每初预付全土地流转租金。土地流转面积超过500亩以上的企业(受让方)按不低于一个年度的土地流转租金向乡镇三资委托代理中心缴纳风险保障金实行缴纳企业专户存储管理待流转合同到期后返还本息。 承包企业无法支付土地租金怎么办新规提出当企业(受让方)无法支付土地租金时乡镇政府首先使用风险保障金兑现农户租金不足部分依法追缴到位以确保土地转出方利益。对确因经营困难而无力继续经营的企业(受让方)在充分尊重流转土地农户意愿的前提下由乡镇农村土地承包经营权管理机构协调土地流转双方通过行政或司法途径解除流转合同并按合同约定及时将土地退回农户耕种。
补偿标准,
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费
1、耕地占用税按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金按每亩1万元计算。
3、征地管理费按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费平均每亩4000元,统筹调剂使用省国土资源厅负责监督验收。