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【文不动产登记最新消息 广州不动产统一登记将全面启动是由朽为您精心整理由于该政策正还未正式更新所以沿用以下 的最新版政策,
自3月1日起不动产登记暂行条例将正式入实操阶段它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
不动产登记暂行条例将从3月1日起施行。今后包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。专家称将来楼市有望全面摸清家底。国土资源部表示下一步将抓紧出台不动产统一登记实施细则尽快颁布使用统一的簿册证书同时启动不动产统一登记信息平台建设。
“房产证”将陆续换发成“不动产证”
据报道成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)“不动产权证”证件设计初稿已出炉并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有一定差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证并无其它内容。
两者对比得知,“不动产证”比房产证产权内容更详细因“房产证”对房屋使用限和房屋价格采取了规避态度这两点是直接与公民利益相关“不动产证”则明确规定了房屋使用的“起和止日期”和房屋取得价格让交易透明化、明确化。“不动产登记是和物权法一体的物权法明确了土地使用权自动续期至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
各地不动产登记局忙碌 工作困难重重
随着不动产登记暂行条例执行日期的到来各地不动产登记局开始纷纷忙碌但全面实行登记工作非简单之事主要有两大难点,
其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越城市房产管理法、森林法、渔业法、海域使用管理法等法规。
其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”将个人房产纳入税务征管部门的信息系统之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化同时一并进入税收征管部门的系统。
目前中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立其中财政部较积极正紧锣密鼓地推行房地产税立法争取底出台房地产税立法(草案)。
大量二手房急出手 中介称出现不少神秘卖家
目前在一些大型二手房交易网站上标明“不动产登记急售”的房源越来越多。某二手房中介门店店长透露,“近期出现不少神秘业主要求房源信息不能登记上网只供门店咨询购买。”
中原地产分析师张大伟说由于担心不动产登记暂行条例实施后房价会被拉低一些多套房产持有者考虑在短时间内将名下部分房产出手近期二手房市场也有不少高端产品和大户型涌入。
链家地产分析师张旭指出尤其是一些二三线城市因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚对政策过分忧虑出现高端二手房源集中抛售的情况。“从去12月开始部分城市的二手房源有较大幅度的增加受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”
业内人士分析由于不动产登记的实施将加速房地产税立法预计二手房抛售现象还会持续。
专家称对刚需购房者是出手好机会
≡不动产登记推出后房价下跌的猜测住建部卓政策专家委员会副主任顾云昌曾表示不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记完成登记还要好几房产税、遗产税如何收缴也是未知数因此现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外即使有影响作用也有限因为影响房价的因素很多最主要的是市场供求关系还有税收法律、国家宏观经济走向等。
有业内人士预测春节后也许二手房源将会集中放量价格也会有一定幅度的回落对于刚需购房者来说这或许是一个购房的好机会。
虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大但长远来看可能会抑制房产投资。专家建议,对于有多套房的市民来说要提早考虑手上房产的用处适时出手多余或闲置的房子。