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感谢访问不动产登记最新消息 包头不动产统一登记将全面启动如下是最新包头不动产登记信息及统一登记将全面启动信息暂定继续沿用这份说明。如有变动请以官网公布为准。
虽然包头不在首批15个试点城市序列中但对于不动产登记包头已经行动起来。
由分散登记变一个部门管理
〈照国家及自治区工作部署8月经包头市人民政府批准建立了包头市推进不动产统一登记工作局际联席会议制度确定联席会议由市国土资源局、市编办、市财政局、市城乡建设委员会、市卓保障和房屋管理局、市农牧业局、市林业局、市地税局、市法制办9个部门组成市国土资源局为局际联席会议牵头单位。
记者从包头市国土资源局了解到不动产统一登记制度的实施要求将土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责整合到一个部门按照统一的登记程序、使用统一的簿证、在统一的信息平台上统一进行不动产权登记。不动产登记内容包括集体土地所有权房屋等建筑物、构筑物所有权森林、林木所有权耕地、林地、草地等土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利等十类不动产权利。
在过去这些不动产权利由国土、房管、林业、农牧业等多个部门分头管理分散登记。不动产登记实施后这些不动产的管理将统一到一个部门即不动产统一登记机构。目前包头市不动产统一登记职责和机构整合正在研究中。自治区要求5月底完成机构的市级职责整合8月底完成旗县级职责整合内完成机构整合。“对于现有依法登记取得的房屋所有权证、各类土地权利证书、林权证等产权证书、簿册将按照‘不变不换’的原则继续有效。随着不动产统一登记制度的建立和完善适时组织发放新的统一证书并逐步替换旧证书不增加企业和群众的负担。”包头市国土资源局负责人说。
实施不动产登记信息资料是基础。早在去8月包头市就查清了全市各部门不动产登记信息化建设现状为下一步不动产统一登记信息管理基础平台的建设做好了前期准备。
≡于各旗县区不动产统一登记工作。记者从达茂旗等地了解到目前同样处于积极推进中。
〓手房市场未出现波动
去底不动产登记暂行条例正式公布后曾有专家预言,不动产登记的执行将释放大量二手房房源房价可能会有所波动但目前包头并未出现这样的情况。
近日记者从包头市多家房屋中介了解到从3月1日到现在包头市场上没有出现二手房房源大量增加的情况。但在某些中介网站住宅小区的公告栏以及微信朋友圈中个人房屋出售的信息明显增加。
“去11月消息刚出来时从二手房登记这块儿来看确实释放出一些优质房源但不到一个多月的时间影响就消散了市场归于正常。”包头德家地产总经理张晓静说。
记者走访发现目前包头二手房市场仍以刚需为主有购房意愿的市民对性价比高、经济型卓需求比较多而不动产登记政策主要溢出的是投资性房源以大户型、高端性消费为主。“作为房屋中介机构我们希望通过这一政策溢出一些和市场需求相匹配的房源。但像包头这样的区域性市场释放的总量不会太大。”张晓静说。
“释放的房源多消费者选择的面儿也宽了作为房产中介我们的交易量能提升。但真正达到这一预期还需要很长时间目前还未体会到政策给市场带来的利好。”从事房地产业多的曹彦彬说。
≡房价影响有限
实行不动产统一登记会对新房房价造成影响吗
≡此曹彦彬认为不动产统一登记制度从试点到推广直至完善是一项长期过程因此短期来看对楼市影响有限。
落地包头房地产市赤的北京同德行投资顾问有限公司董事林东华分析说包头工业基础稳定且均是支柱型产业居民收入和对卓的需求都比较稳定所以不动产登记政策对于包头房价的影响可能还不如钢价、铝价的变化明显■且不动产登记目前的影响面还远未到达市场只是影响了某些人群的心理。
“从行业发展看围绕不动产登记政策可能出现新的市场交易行为产生更多新的服务。传统的房屋中介机构比较关注营销未来会开展和不动产关联的整合性服务比如房地产金融服务。”林东华说。
市民持观望态度
正当人们对是否所有房产证、土地证等都需要更换以及新证是否要求马上更换等问题纠结时国土资源部部长明确表示,不动产不实行“总登记”。也就是说现在虽然使用新的不动产权证书但以前与不动产有关的证都算数不动产发生变化了才要换新证。
明确了这一点后市民的关注点转移到了现在还该不该买房是否能拉低房价“房姐”“房大爷”现象能否得以扼制
在记者的随机采访中包头市民对此事的看法很理智。市民王先生表示不动产对于房价来说只能有点客观联系二手房短时间是会增加一些但是市场这么大不可能因为多出来几套二手房就把价格拉低了。市民张先生则认为这一政策的实施会使市场的观望情绪更加浓厚。
搞怪的网友们则这样认为,不动产登记就像隔壁家嫁姑娘和你关系不大既不像房价这个“亲儿子”又不像房地产税这个“亲闺女”所以影响也很有限。
不管怎么说普通群众心中还是有一个基本的判断与预期。据中青舆情监测室统计57.1%的人关注新政的可行性31.6%的人关注不动产登记的影响10.5%的人关注房价变化且重点聚焦在房地产税的计算方法、如何征收等方面。
“小产权房”不登记不发证
≡于市民关心“小产权房”是不是可以趁着新政落地明确权属的问题包头市国土资源局相关负责人强调只有合法的不动产权利才予以登记“小产权房”不合法所以“小产权房”不登记也不发证。
还有一部分市民担心实行登记了是不是自己的房产隐私就没有了对此权威部门已经辟谣,即使是夫妻之间也不能查对方房产只有权利人和利害相关人才能够查询信息;相关部门如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时可以查询但必须提供查询目的和查询的证件。