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广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞昨日首次走进《民心桥》节目，与深圳市民沟通交流。在一个多小时的交流中，马兴瑞对房价、盲人积分入户等焦点话题都一一做出回应。他表示，高房价是深圳当前难解决的大问题，但政府不可能袖手旁观。深圳将大量供应原特区外土地，出台一些政策规定不允许炒房。他认为，原特区外要好好建房，还要推动人流、物流、资金流过去。
深圳35年的成绩取得来之不易
马兴瑞说，自最新或2022（历届）年3月26日上任以来，他对深圳有几大感受。一是习近平总书记在去年1月对深圳有重要批示，他学习之后感到肩上担子很重，责任很大。他认为习近平总书记的批示有三层核心意思，第一层就是对深圳的要求，在“四个全面”发展中要当排头兵。第二层意思要求在经济社会发展中，深圳要创造新的模式。第三层是要求深圳再上一个新台阶。“新台阶的概念，就不是一个简单的新台阶，因为深圳G D P的总量、财政收入、人口数量、创新等都不一样了，已经是在比较高的台阶上再上一个新台阶。”马兴瑞说，觉得责任重大、任务艰巨，但也感到使命光荣。
二是深圳经济社会发展非常好。深圳35年来创造了伟大的奇迹，包括工业化的奇迹、经济发展的奇迹、创新的奇迹。深圳GDP全国排名第四，经济质量也非常好，很不容易。深圳发展质量好，转型早，以企业为创新主体的作用发挥得好，企业申请的国际专利最新或2022（历届）年占全国46.9%.“企业创新能力强，说明这么多年深圳市场化的环境、条件创立得很好，35年成绩的取得来之不易。”
未来再发展
挑战和瓶颈是什么
马兴瑞说，三是来深圳之后，感到深圳发展速度非常之高，人口急剧膨胀。从35年的发展历程来看，未来十几二十几年再发展，挑战和瓶颈是什么?“看完后心里很着急，要抓几件大事情。这些问题，如果现在不去解决、解决不了，今后十年二十年，深圳真的有可能会走下坡路，我并不是吓唬大家。”马兴瑞介绍，深圳空间非常小，没有土地之后，就提出陆、海要用好，中央和省里非常赞同深圳拓展发展空间，包括填海55平方公里，陆地整备50平方公里左右，“深圳还有100多平方公里，大家可以想象未来还有发展空间”。
另外，原特区外也要通过土地整备盘活一大批土地，这些都是必须解决的问题，不可能向别人要发展空间。马兴瑞还提到违建问题，认为深圳违建不能再增长了，去年起控制增量，让增量为零。“违建问题非常复杂，也有领导干部提醒，解决违建吃力不讨好，我和班子领导，包括市长商量，这个时候应该解决违建，控制增量，要有疏导的机制，化解存量。”马兴瑞说，未来发展中还要解决治水、交通、教育医疗等基础性问题，压力非常大。
作为一个海滨城市，事实上过去多年深圳一直在填海。蛇口大道，深圳湾包括滨海大道、珠江口的大铲湾以及盐田港口的突堤等许多地方都是填海填出来的，填海不仅扩展城市空间，也与房地产发展息息相关。
深圳人口众多而面积很小，仅有北京的约八分之一，广州的约四分之一，填海将大大扩展深圳的可用面积。
数据显示，深圳福田区总面积78.04平方公里，55平方公里相当于福田区的70.5%。深圳业内人士认为，虽然还不确定在哪些区域进行填海，但55平方公里的填海面积，从长远来看，势必将影响深圳的城市格局和房地产市场。