【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
银行利率降低，信贷金额增大，货币供应量增长。当货币供应增长超过房地产商品对货币需要限度之初，作为货币需求者的房地产开发商、房地产商品消费者和投机者，并没有急于将多余的资金用于投资或消费；但当货币供应量继续增加，持币者就会增加对房地产商品的投资或消费。在消费心理等因素的影响下，这一过程可能导致抢购房地产的行为，推动货币转化为房地产实物商品的替换过程。随着房地产需求持续上涨，在短期内房地产供给刚性的影响下，房地产价格不断上涨、交易量不断增加。由于价格的不断上升导致现有价格严重脱离其实有价值，加快房地产经济进入严重的通货膨胀阶段。相反，如果货币供应增长低于房地产商品流通对货币的需求限度，就会出现有效需求不足现象，结果导致房地产商品积压，空置现象严重。
(二)银行利率变动对房地产价格的影响
一般理论认为，银行利率与房地产价格呈反比例关系，利率升高时房地产价格降低，利率降低时，房地产价格上涨。其原因：一是当利率升高时，储蓄、购买债券的收益增加，相对的房地产投资收益缺乏吸引力，投入的资金量大大减少，导致房地产价格缺少支撑力，结果必然价格下跌；二是由于利率升高，投资者运用的资金利息成本加大，而在物价没有上涨的情况下，资金的利息成本又不能通过合理的方式转嫁到房地产价格上，房地产投资的收益大大降低，这时的房地产投资就不能说是理想的投资方式。而当利率降低到一定程度。各方面对资金的需求量加大，经济开始振兴，投入房地产的资金也越来越多，从而推动房地产价格上涨。
民生银行资金归集操作
随着中国经济的快速发展，国民收入水平的不断提高，人们对银行卡的需求日益增多，一个人拥有多家银行的银行卡现象十分普遍，这给客户支付结算带来极大方便的同时，也使其面临着统一管理多家银行账户难、资金归集难、转账手续费高等问题。
为帮助客户解决跨行账户和跨行资金集中管理难题，2010年8月30日，民生银行(9.48, 0.29, 3.16%)借助中国人民银行推出网上支付跨行清算系统的契机，第一时间接入该系统并同步上线，客户仅通过民生银行一家网银系统即可手动实时管理他行资金，带给了客户极大的方便。此后民生银行为进一步提升跨行资金归集服务而不懈努力着，两年多时间内对跨行资金归集进行了三次重大创新和优化。第一次是独创网银跨行资金归集，新增自动归集功能。2011年6月24日，民生银行首家推出网银跨行资金归集，客户只需登录民生银行个人网银，在一个网银界面中即可同时查询管理多家不同银行账户资金，还可根据自身需求，自定义归集日期和归集金额，一次设置，长期有效，此后系统即按照客户设定的时间和金额自动将多家银行账户资金划转到客户的民生银行账户中，免除了手工操作，快捷方便，人工和自动并举，满足了客户不同的资金管理需求。第二次是首推跨行通，解决了客户的跨行大额资金管理需求。民生银行网银跨行资金归集依托的是人行网上支付跨行清算系统，因此客户转账汇款必须遵守人行网银互联转账单笔限额5万元的规定，这对有大额资金管理需求的客户造成了一定的不便。为提升签约便捷性、增强限额灵活性，民生银行又利用第三方支付机构跨行网上批量代扣系统，打造跨行通，为已签约的民生客户提供将其他行卡中的资金扣收到民生卡的服务。