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楼市回暖原因
北京商品房成交量上涨的同时，超过九成的楼盘成交价低于预售价。记者发现，楼市新政后北京新开盘的约80个项目中，95%的楼盘都处于成交均价低于预售均价的状况。位于东北四环外望京区域的楼盘开盘均价约30000元/平方米，所有户型均可享九折优惠。据介绍，除团购外，以特价房、几重好礼、尊享卡优惠等名义给出的暗降，在新政后也日益风行。
二手房价格回升势头也较明显。随着“认房又认贷”等政策全面落实，许多购买力较弱的购房人不得不通过“卖旧买新”实现居住升级，掀起了“连环单”交易小高峰。据链家地产市场研究部统计数据分析，8月二手房“连环单”数量较上月增加约47%，同时，新买住房面积大于先前出卖房产面积的比例超过七成，即改善型再置业成为主导。
新项目积压的情况十分明显。据北京中原地产对房地产交易管理网的数据统计：以4月中旬为界，新政后4个半月时间内北京期房市场取得预售项目合计82个，供应住宅总套数为29468套，而截至8月31日，签约套数仅为11956套，签约率不足40.6%。
北京的存量房在不断上升。9月1日突破了10万套大关。链家地产市场研究部认为，尽管是“金九银十”的传统旺季，但如果新项目没有价格优势，依然不排除爆冷的现象。
业内人士表示，楼市新政实施数月，市场低迷，积压了大量供应量和购买力。如果市场走热肯定有所释放。当前正值“金九银十”交易旺季，成交量继续上涨的话，二手房业主及开发商有可能提价。另有专家表示，当前市场正处于宏观调控关键期，假如政策被消化，很可能会出台更有力的措施。因此9月楼市是下调与反弹的压力并存。市场是否真正回暖还有待观察。
中国指数研究院负责人表示，今年的“金九银十”相对于去年只能算是“镀金、镀银”，交易量会有所回升，但不能认为楼市已进入上升通道。
最新或2022（历届）年下半年楼市回暖
进入猴年后，地产界人士总是在媒体中表现出无力感，以表明房地产销售业绩的不理想，唯独万科等龙头企业一马当先地继续在看似不景气的环境中勇创佳绩，惹人羡慕不已，此外，华远地产董事长任志强也与万科一般，总是看好中国楼市，不同的是，万科会采取降价手段来营利，而任志强总是高唱涨价论。
结合各地涌现的下行成交数据，及多个松绑限购的城市行为来看，不难发现，今年地产界人士的确遇到了难题，需要对政策进行调整方能重新发力，也就意味着房地产市场的疲态并不是被媒体炒作出来般简单。那么展望下半年，中国楼价将何去何从?是继续“降和跌”，还是出现回暖势头呢?