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今年以来楼市持续低迷，多地成交量创近年来新低，但各地推出限购松绑刺激后似乎收效甚微。据国家统计局最新公布的8月份70个城市的房价数据显示，新房价格环比下降的城市个数达到68个，二手房城市达到67个，整体房价情况持续走低。
鲁政委表示，从房价的上涨来说，过去15年里房价一直在比较快速地持续上涨，是不是可以看到有一个东西可以永远一直涨？这是很困难的。比如从人口角度分析，从最新或2022（历届）年开始，如果以16岁至60岁统计，中国的劳动人口已经开始出现下降，真正未来能够被城镇化的人口相对于上一拨婴儿潮时期来说，其实已经开始在走下坡路；从货币政策走势的变化分析，2003年前后全球出现了一轮流动性过剩，从2003年到2008年几乎所有的资产价格同步上涨，但长期看，一切价格现象、一切通胀问题都是货币现象，如果不放水、或者如果放水的速度变慢，那么价格上涨速度也会变慢，甚至货币还进一步减少。随着人们预期的改变，这个价格很难再像过去一样。因此，像过去15年那样房地产价格高速上涨同时投资也快速增长的黄金时期已经结束了。
但他表示，在未来几年里比如一到两三年的时间里我国房价不会马上下跌，“即使在下跌的过程当中，即使在更远的时候会出现下跌。”
中国房价下跌最惨的10大城市名单：
北京二手房市场出现降温现象，一个月内单套二手房降价20万元不新鲜。韩世同说，房价大跌属于一种必然现象。物极必反,面对这种规律性的东西,我们要有所防范。韩世同认为，未来房价往下走的概率比往上行的概率大很多，往上的空间几乎快没有了，往下的空间是非常巨大的，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。
虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。对房地产形势的估计，大家观点不一样，不外乎两种看法：悲观的，认为泡沫非常严重，早晚要破灭，破灭会崩盘。那么，下面就来看看最新或2022（历届）年最该降房价的城市大盘点。
最新或2022（历届）年最该降房价的城市大盘点
1、北京
住宅均价：29418元/平米
环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%
2、上海
住宅均价：27024元/平米
环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%
3、深圳
住宅均价：25942元/平米
环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%
4、厦门
均价：25538元/平米
环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%
5、温州住宅均价：20,755元/平环比上月-0.49%
最该降房价的20个城市
6、三亚住宅均价：20,017元/平环比上月-4.01%