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国家房价调控最新政策
中新网2月20日电(房产频道 孙建永)又到2月20日，一年前的今天，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。但是，“回顾‘国五条’出台至今市场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
多数城市房价仍上涨 年度调控目标落空
房地产市场经历了十多年的快速发展，期间伴随有多轮调控政策的出台，每一轮调控，“房价”都是绕不开的重点。
最新或2022（历届）年2月20日，国务院常务工作会议出台了五项政策措施，核心内容包括完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管等多项内容，被称之为新“国五条”。其中，制定年度房价调控目标被重点强调出来。
随后，在各地出台的新“国五条”细则内容中，年度房价调控目标的条款引发关注。梳理发现，除北京和上海以保持房价稳定外，大部分城市的新建住房价格控制目标为低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
此后的一年时间里，各地房价变化有目共睹。值得关注的是，房价变化在不同城市间也出现了分化局面。日前，国家统计局局长马建堂在答记者问时提到：“一线城市房价上涨较快的同时，去年城市的房价也出现了比较明显的分化趋势，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。”
胡景晖分析表示，最新或2022（历届）年全年，除了少数如温州、海口、聊城等二三线城市之外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨，一线城市住宅价格涨幅均超15%。为此，多家媒体的报道直指年度房价调控目标落空，政府问责无下文。
住建部房价暴跌不可能
针对近日流传的房地产“崩盘”说，昨日住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年房地产只会“窄幅波动，而不是断崖式暴跌”。
媒体近日报道，中国人民银行终于坐不住了，开始召见全国主要银行的负责人，要求他们在信贷的配置中优先考虑首次购房者。上周以来，广州五大行房贷利率已见松动。其中，工行部分首套利率由上浮5%调整为基准利率，交通银行(601328,股吧)则由上浮5%调整为上浮3%。
种种迹象被认为中国政府将为过去5年以来的房地产紧缩政策松绑。但在昨日峰会上，秦虹表示始于2011年的房地产调控政策“到今天没有任何变化”。
针对房地产“崩盘”说，秦虹认为今年房地产只会“窄幅波动，而不是断崖式暴跌”，出现“崩盘”论断主要与去年房地产高峰有关。她表示，说最新或2022（历届）年“崩盘”的依据是1-4月全国商品房销售面积和销售额两个指标都出现了负增长，其中，销售面积负增长7.8%，销售额负增长6.9%。但是，“看绝对量的话，今年最新或2022（历届）年1-4月全国商品房销售面积的总量仅仅低于去年同期而高于去年之前任何一年的同期”，“也就是说今天的房地产市场已经到了这样的阶段，就是高基数低增长的阶段。”