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农村违建能不能强拆
该院判决认定，市民和农民在宅基地上合作建房，即使签了协议，也是违法无效的。而且，一旦被拆，不能获得赔偿，只能由合作双方分摊损失。
“城乡合作”盖大房子
家住厦门岛内的城镇居民老庄，一直想在市区买一套房子给儿子结婚用。但是，面对日渐高涨的房价，老庄一家只能“望房兴叹”。
2011年秋季，老庄偶尔从亲戚处得知，海沧区的阿杰家有一处旧房屋，可以与人合作“拆旧建新”。
老庄心里盘算，岛内房价高昂，而岛外海沧的农村土地多，如果能在那里建房，成本低，离市区也不远，而且还在儿子上班的区域，可谓两全其美。
于是，求房心切的老庄父子与阿杰见面沟通后一拍即合，双方随即签订了一份《合作协议书》。
双方约定，由老庄父子出资，对阿杰所有的位于海沧新阳的老房子进行改造并加盖，老庄向阿杰支付8万元补偿费；建成后，老庄父子拥有房屋50%的产权，并且今后对新翻修房屋的所有权益收入也按50%分配。
违法被拆 损失惨重
合作意向达成后，老庄向阿杰支付了8万元，并组织亲友拆除阿杰家的旧房。随后他们又请来专业施工队盖房，很快盖了一层楼。
看着翻建的房子初具规模，老庄父子欣喜不已，继续勾画着建房的蓝图，但他们的希望很快就破灭了。
2011年年底，行政执法部门在执法检查中，发现老庄父子与阿杰偷梁换柱、瞒天过海的违建行为，立即勒令老庄停建，并将已建好的一楼拆除。
合作伙伴 反目成仇
房子才建了一层就被拆除，老庄无奈又懊恼：眼看儿子的婚期临近，房子却还不见踪影。更让他懊恼的是，自己已投了7万元盖房，加上之前支付的8万元补偿款，父子俩已经花了15万元，可现在看来却是竹篮打水一场空。
憋屈的老庄父子找到阿杰，要求他返还8万元并按实际情况补偿已产生的投资损失。可是面对父子两人的要求，阿杰却有自己的想法，双方多次协商未果。
无奈之下，老庄父子只好将阿杰告上法庭。
法院判决 合作无效
近日，海沧区法院针对此案作出判决，法官认为，老庄父子与阿杰签订《合作协议书》，合作在宅基地上建房，实际上是非法变相购买房产，其行为违反国家关于农村土地管理的相关法律法规，合作协议应认定为无效。
对于老庄与阿杰的责任认定，法院认为双方对此“负有同等过错”。依无效合同返还的规则，老庄父子主张阿杰返还8万元，但法院认为，旧房屋已拆除，这一损失应由原、被告双方各自承担50%的责任，所以，法院判令阿杰返还老庄父子4万元“合作费”，并返还老庄父子投入建房的7万元成本。