房价数据已背离楼市真相,中国为何房价只涨不跌

时间:11-15编辑:佚名 今日资讯

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  另外,在条件允许的情况下,可考虑扩大房价数据的样本范畴,将更多有代表性的中小城市房价变动情况纳入统计和发布范围,避免数据样本的片面性。
 
  “行政化手段逐退、市场机制主导”是未来房地产市场调控的大方向,但实现“市场主导”的前提,必须是信息的对称。房价作为房地产市场的重要信息,需要保持完整性和典型性,从而更为客观地反映市场现实。但与此同时,房价只是单一指标,只有透过房价表象,回归市场供需的基本面,才有助于对市场做出准确的判断。
 
  中国为何房价只涨不跌

房价数据已背离楼市真相,中国为何房价只涨不跌

 
  城市化进程拉动房价上扬 
  一、城市化进程拉动房价上扬
 
中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
 
  要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。 
 
中国城市正处于大拆大建的高速发展期 
  二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
 
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。
 
  拿广州(楼盘)来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。
 
  此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。 
 
经济发展离不开房地产 
  三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇
 
 大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。
 
  而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。
 
  对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,
 
  房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。 
 

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