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实行长达四年之久的限购将放开？关于“放开限购”的消息正在发酵，但住建部官方一直保持缄默。资本市场则已给予积极反应，昨日A股地产股及港股内房股双现大涨。
地方政府“救市”已经潮涌，昨日，杭州“限降令”开始实施，至今已有十个城市出台救市措施，而上海、中国香港地区等多地楼市又现新盘酝酿下调一成以上价格入市“走量”。
分析称，由于“限购放松”并不代表“限贷解除”，因此“限购放松”即使属实，也很难带来楼市销售量的大量回升，也难给地产股带来真正的反转行情。
文/表 记者潘彧
近日，有媒体报道称，除北京、上海、广州、深圳之外，其他城市的限购措施可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但监管部门不会就此明确发文。报道还称，有接近住建部的相关人士称，限购令本身就是短期政策，至于在什么时间、以什么方式退出要根据市场形态而定。
地方政府“救市”已潮涌
房企降价潮也愈加汹涌
昨日，住建部政策研究中心原副主任王珏林又对媒体表示“从救市的角度来说，现在还没有到除一线城市以外，限购自行解读的时期。”不过，住建部官方依然对此表示缄默。
尽管“限购放开”并未最终敲定，但全国范围内“救市”的小火苗已经开始熊熊燃烧。有传闻称，据杭州市相关政府部门的规定，昨日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超15%，那么将通过技术手段限制网签。
不过，昨日晚些时候，杭州市住保房管局和杭州市物价局却对“限降令”予以否认，称近日的确就商品住房销售价格申报备案管理工作提出要求,但并不是个别媒体所说的限降行为或“限降令”,房地产开发企业可根据建设成本及市场供求等情况调整价格，“对未售房源销售价格明显偏离原备案价格的,需要重新申报备案。超过15%了,我们理解是明显偏离,需要重新备案了。” 杭州市物价局服务业价格管理处处长徐斌对媒体称。
不过，除杭州外，4月以来已有九个城市出台救市措施。
降价潮也愈加汹涌。万科在上海的项目海上传奇预计将在5月25日加推54套房源，与其5月19日的报价相比，价格下调12%。
李嘉诚旗下长江实业也决定，中国香港地区最新住宅项目环宇海湾将降价16%出售，较同区住宅低逾一成。
二三线“救市”力度有限
“限购或松绑的消息传开，也并未觉得有房企因此大为欣喜，依然以低价走量为主。”中原地产项目部总经理黄韬对记者直言，目前房企的心态普遍谨慎，因为市场已不再火热。
中原地产首席分析师张大伟则认为，未来限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消，“最新或2022（历届）年的市场根本还是看信贷。这种力度的救市作用有限。”