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夫妻二套房公积金贷款
3月1日开始, 北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成。对于如何界定公积金贷款所购为二套房,北京住房公积金管理中心2日也公布了审核细则。
从此,公积金将和商业银行联网,可以检查出贷款申请人是否存在“二套房”的情况,执行新规后,无论是曾有过商业贷款(含已还清状态和未还清状态)还是公积金贷款的客户,再次申请公积金贷款时,都将按照“二套房”住房公积金贷款标准,最低首付款比例调整为40%,即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的60%。
而此前,北京市公积金与商业银行并未联网,同时规定,购房人还清贷款后,申请公积金贷款可按“一套房”标准执行。
由于对新规定并不熟悉,购房人对于如何界定“二套房”仍存很多疑问,本报记者就各种问题分别咨询了北京市公积金管理中心热线和“伟嘉安捷”专业顾问。
据了解,如果借款申请人存在还未还清的商贷,并处于“逾期”状态,在办理公积金贷款相关手续时,是不能通过公积金贷款审核的。待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后,方可通过审核并办理后续手续。
而对于之前使用过公积金贷款购房的申请人,再次申请公积金贷款时都将视为二套房。此次新规定中没有明确上一次贷款是已还清或未还清状态。但是,如果上一次的公积金贷款还未还清,是不可以再次申请公积金贷款的。
令不少财力有限的刚需族“不平”的是,如果购房人之前是全款付清购房,此次并没有列入界定标准。
二套房公积金贷款条件
北京市住房公积金管理中心昨日发布通知,明确首套住房人均面积超过29.4平方米的,购房者申请公积金将被拒。该通知即日起执行。业内人士认为,个人住房公积金贷款执行标准的变化属正常调整,与调控放松或收紧无关。
通知称,北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。
据了解,在最新或2022(历届)年执行的公积金个人住房贷款标准为,原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的,购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年调整后,按照正常的3口之家计算,第一套住房面积低于88.2平方米的,再买房时可以再次使用公积金贷款。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,最新或2022(历届)年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽,主要原因是全市人均住房面积增加。但是,公积金贷款执行标准改动为正常的调控,不体现楼市调控政策放松或者收紧。