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夫妻二套房公积金贷款
3月1日开始, 北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于4成。对于如何界定公积金贷款所购为二套房，北京住房公积金管理中心2日也公布了审核细则。
从此，公积金将和商业银行联网，可以检查出贷款申请人是否存在“二套房”的情况，执行新规后，无论是曾有过商业贷款（含已还清状态和未还清状态）还是公积金贷款的客户，再次申请公积金贷款时，都将按照“二套房”住房公积金贷款标准，最低首付款比例调整为40%，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款的60%。
而此前，北京市公积金与商业银行并未联网，同时规定，购房人还清贷款后，申请公积金贷款可按“一套房”标准执行。
由于对新规定并不熟悉，购房人对于如何界定“二套房”仍存很多疑问，本报记者就各种问题分别咨询了北京市公积金管理中心热线和“伟嘉安捷”专业顾问。
据了解，如果借款申请人存在还未还清的商贷，并处于“逾期”状态，在办理公积金贷款相关手续时，是不能通过公积金贷款审核的。待借款申请人的商业贷款还款状态恢复为“正常”后，方可通过审核并办理后续手续。
而对于之前使用过公积金贷款购房的申请人，再次申请公积金贷款时都将视为二套房。此次新规定中没有明确上一次贷款是已还清或未还清状态。但是，如果上一次的公积金贷款还未还清，是不可以再次申请公积金贷款的。
令不少财力有限的刚需族“不平”的是，如果购房人之前是全款付清购房，此次并没有列入界定标准。
二套房公积金贷款条件
北京市住房公积金管理中心昨日发布通知，明确首套住房人均面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金将被拒。该通知即日起执行。业内人士认为，个人住房公积金贷款执行标准的变化属正常调整，与调控放松或收紧无关。
通知称，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米（不含）的缴存职工家庭。
据了解，在最新或2022（历届）年执行的公积金个人住房贷款标准为，原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。今年调整后，按照正常的3口之家计算，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可以再次使用公积金贷款。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，最新或2022（历届）年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。