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楼市将大面积降价
今年下半年，我国住宅地产将不得不大面积降价求售。
社会资金持续撤出房地产二级市场，转而进入一级市场，成为金融食利者。
开发商持续处于资金紧缩窘境，经营性现金流入不敷出。据终端统计数据显示，目前上市的房地产企业现金流为-238.04亿元，去年同期的现金流为27.84亿元，增长率同比为-955.1%。
据国家统计局6月14日公布的数据显示，1-5月份，房地产开发企业本年资金来源32340亿元，同比增长18.5%。其中，国内贷款5803亿元，增长4.6%;利用外资266亿元，增长57.3%;自筹资金12486亿元，增长30.9%;其他资金13785亿元，增长14.6%。在其他资金中，定金及预收款8259亿元，增长23.3%;个人按揭贷款3443亿元，下降8%。
开发商主要依赖自有资金，在自有资金中，主要靠房地产信托融资。据《2011年1-4月房地产信托发展报告》显示，2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿元;与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。目前房地产公司的信托成本高达20%以上，越来越多的信托项目如饮鸩止渴，开发商不得不推盘加快现金回笼。
公众对房地产二级市场投资意愿下降。从6月20日起，央行再次上调人民币存款准备金率，锁定3000亿元人民币以上的资金。至此，央行将商业银行存款准备金率提升到21.5%的历史高位。虽然货币紧缩与房地产无关，无论紧缩与否，开发商都不可能贷到款，但持续紧缩促使投资者看淡房地产预期，对于市场的影响是致命的。
由于内地民间资金数量被低估，仅靠限贷无法解决房地产价格上升，但目前房地产预期下降导致投资者手握现金，不愿意进入二级市场。因此住宅市场成交量下降。今年1到5月，17个城市住宅成交面积同比降9%，一线城市同比降12%，二线城市同比降8%。这对于依然处于高位的住宅库存消化十分不利。预计今年下半年，房地产市场价格会处于下降趋势。6月16日，国际信用评级机构标普将中国房地产市场前景预期从“稳定”下调至“负面”，并预计未来6-12个月，中国房地产价格可能会有10%左右的降幅。
杭州热销楼盘降价
昨日，杭州热销楼盘降价的消息引发网友的关注。常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡，超出很多买房人的意料，纷纷赶到售楼处咨询认筹。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际，这一降价仅仅是个别现象，抑或是更猛烈“风暴”的开端？南京地产市场是否会遭到波及？昨天是“国五条”出台一周年，楼市走势究竟如何，扬子晚报记者昨日采访了相关人士。