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事情是这样的：通常呢，每到12月，财经界都会翘首等待中央经济工作会议召开。这个会非常重要，它要总结当年经济，给来年的发展方向定调，是预判未来一年中国经济的重要依据。但是官方的会议纪要都显得严谨枯燥含蓄，所以以往会议之后，总是分析报告一大堆。
今年情况有点不同， 居然出了一句流行语：
“房子是用来住的，不是用来炒的。”
全国人民都沸腾了，中央意思很明白了嘛：以后买房子就只能自己住了，炒房赚不到钱了。政府还要打击炒房，房地产泡沫要破了，以后房价都要跌了。没买房的还是别买了。
如果你也这么想，那么对不起，阅读理解答案得分：0分。
普通考试做错一道题，顶多就是不及格。但这道题是送钱题：你只要做错，至少20年工作白干、20年工资白赚。
为了保卫你们的财产，朱迪同学决定讲一下解题思路，不要忘了做笔记。
先看一下调控目的，是要房价跌吗？
“强调要促进房地产市场平稳健康发展……既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。”
审题很重要——“平稳健康发展”“防止出现大起大落”，没有提到一个和降房价有关系的字。
坦率的说，在一线城市的房价的问题上，朱迪目前还是死多头。因为基于公开的经济数据、基本经济规律，结合特殊的政策环境，能得出的结果只有一个：房价仍将上涨。
第一个要搞清楚的是，过去这一波房价是怎么涨起来的？
通常我们判断一种来自资金密集行业的商品价格变化，主要看3个因素：资金、供、求。
先看资金。
房地产业是公认的资金密集行业，开发商盖房子需要大量融资，买房的人需要贷款。
比如你有30万元，再以低利息向银行贷款70万买房，就一共向房地产市场输送了100万元的资金。这100万元就是你和银行一起投进楼市的货币量。
有一个经济数据，名叫广义货币量M2，能最直观地看到一个社会有多少货币流动，帮助判断通货膨胀趋势。多年来，中国的M2增速一直远远超过GDP增速，最新或2022（历届）年11月末，中国的M2余额为153.04万亿元，差不多是美国M2的两倍，而GDP只有美国的60%。
巨量的资金通过各种方式进入楼市，楼市发生了“通货膨胀”，价格暴涨。
再看供给。
过去针对一二线城市的楼市调控，都在控制土地供应节奏——新建住房自然也变少。
深圳是最典型的例子。
最新或2022（历届）年全年，全市卖了三块住宅用地，13.27万平方米；最新或2022（历届）年，一块地，18.65万平方米。最新或2022（历届）年，深圳市决定填海造地…………开发商没有地，新增住房子就没有，不断有外来人口进入这个城市，买房需求和资金在增加，新房供应没有增加，价格上涨是必然的。
wuli行业大炮任志强，一直在批评的就是这一点。最近他又在“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上开炮了：
“连续两年土地－30%的增长，主要城市实际供应量都在下降”。
最后看需求。
逃离北上广的口号已经喊了好几年了，但朱迪身边就没有人真的逃离过。一线城市对年轻人具有强大的吸引力。
同一个会议上，任大炮说：“发达地区不管你供不供应土地，人流集中度还是提高的，因为它占有更多的医疗、教育资源”。
前段时间我们采访过资深投资人高利明老师，他的观点是：
上海将至少拥有4000万至5000万人口，从这个角度看，上海现在还太小，而不是太大，是人太少了，而不是太多了。行政调控可以给这个超级都市化的进程施加摩擦力，可以控制人口的流入于一时，但迅速的老龄化，内在地令超级都市渴望年轻移民，也令年轻移民渴望超级都市，双方是烈火干柴。
再提供一个判断房价走势的动态指标：供求比。它是同一个地区、同一段时间内，住宅供应量和住宅成交量的比值。
当这个数字介于1.1到2之间，说明之后的价格变化是趋于均衡稳定的；高于2时，价格下跌的可能变大；低于1.1时，价格上涨的可能变大。而最新或2022（历届）年至今，北京、上海、深圳这3个典型一线城市的供求比都低于1。
今年开始的、针对一二线城市的这轮调控，其实没什么新意。还是熟悉的配方，还是熟悉的味道：压制买房需求——全面限制买房……
可以想象，这个链条的后半段是这样的：调控一放开就纷纷买房——房价上涨。
所以，任大炮说了，最新或2022（历届）年，一二线城市房价还会暴涨！
我没有任志强那么乐观，也给不了具体的时间点。但是，在刚才分析的三个要素：货币、供、求，都没有改变的情况下，这个上涨的趋势不会改变。这个时点就算不在最新或2022（历届）年，也可能在最新或2022（历届）年到来。
所以，如果你想买房，我能给的建议就只有一个：
——别等着房价大跌抄底了，趁着不涨或微跌的时候买进，就是聪明的做法。
房子的确是用来住的，但上面还附着了户籍、教育、医疗等特殊资源，影响着你家庭的幸福感，决定着你财富保卫战的成败，映射着你对自己阶层的想象。
有句话说：中产阶级最大的焦虑，是害怕跌出自己的阶层。祝愿，你没有这样的焦虑