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针对小区物业突然对免费地上停车位收取停车费的做法，一些业主表示无法接受：《物权法》规定小区内划定的绿地、道路、用于停放汽车的车位以及其他公共场所应该属业主共有，物业公司没有权利对小区内的地上停车位收取停车费。当然也有部分业主虽颇有微词，但考虑到停车难的实际问题和今后停车的便利，还是无奈接受。
物业公司收停车费是否合法？先明确产权归属
物业公司对小区内的地上停车位收取停车费是否合法呢？针对这个问题记者查阅了相关法律法规，并咨询了滨州市住建局和滨州市中捷律师事务所的律师。
滨州市中捷律师事务所的田启梁主任认为，要确定物业公司收取停车费的做法是否合法，首先要明确停车位的产权归属问题。
《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该规定确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。同时，《山东省物业管理条例》第十五条规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车库（包括专用车库和共用车库内的车位，下同）的归属约定属于建设单位所有的，建设单位应当提供产权归其所有的证明文件，并可以附赠、出售或者出租给业主。
但滨州市住建局物业办的工作人员称，在现实中，很多小区的车位车库归属约定并不明确，甚至商品房买卖合同中根本就没有相关约定，这是造成实践操作中种种难题的最重要原因。而田启梁律师认为，在这种情况下，小区停车位的产权归属问题可以从小区建设规划图上判断，从小区建设规划图上看，如果停车位在规划范围内，那么停车位产权归开发商所有，如果停车场地不在规划范围内，那么该场地属业主共同所有。
当小区停车位产权根据约定或建设规划属于全体业主共有时，田律师表示，根据《山东省物业管理条例》第五十一条规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定，但车位场地使用费属于全体业主共有。