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2010年7月，海南省党政代表团赴广东考察，时任广东省省长黄华华还特别将刚刚赴任梅州几天的朱泽君召回广州，为考察团担任“讲解员”，介绍上述经验。
据《海南日报》报道，朱泽君当时对考察团说，有油有盐谁都能烧出好菜，没油没盐也能做好菜，才算真本事。
他举了增城建挂绿广场的例子，政府策划加规划，以商场换广场，广场又旺商场。政府不掏一分钱，把5万多平方米旧城区的地划了3万平方米出来规划建广场，剩余2万平方米建商场，然后招商引资，要求投资者先建广场再建商场，仅用了一年多时间就实现了。
类似“空手套白狼”的模式也在梅州上演。
最新或2022（历届）年，朱泽君力推的嘉应歌剧院，由梅州客家文化产业发展有限公司投资6.8亿元开工建设。该公司股东包括三家省市级传媒集团，大股东则是民企北京国丰源投资有限公司。梅州官方将该项目描绘为，“按市场规律，由投资方自主投资建设运营”。
嘉应歌剧院只是庞大的客家文化产业基地的核心项目之一。该产业基地总规划有3300亩，首期建设项目除了歌剧院文化综合体，还有文化产业孵化区、传媒文化中心等。
值得注意的是，歌剧院文化综合体项目，还包含了酒店和商业住宅。
公开资料显示，梅州客家文化产业发展有限公司拟在梅龙东路以南、梅水路以西的用地上，建设嘉应歌剧院文化综合体商住小区。具体方案为：该商住小区规划用地面积45683㎡，建筑占地面积13704㎡，总建筑面积184400.6㎡，容积率3.2，建筑密度30%，绿地率35%。
这个名叫“壹江南”的高端住宅区，于最新或2022（历届）年1月5日开盘，但一些地产网站信息显示，其开发商为广东国丰源置业有限公司。开盘时8500元/平方米的均价，在梅州偏高，令很多普通市民望而却步。
该项目也引发了不少质疑。梅州一位退休干部与澎湃新闻记者聊起此事时，语气愤然，“名义上政府建设歌剧院没出钱，但低价出让土地开发住宅，损失的土地出让金至少数十亿。”
工商登记信息显示，梅州客家文化产业发展有限公司还投资成立了数家房地产企业：梅州万源房地产有限公司、梅州嘉应新天地有限公司、梅州嘉印象物业有限公司、梅州四季东方园林绿化有限公司、梅州状元坊房地产有限公司。
同样引发争议的还有碧桂园地产在梅州的迅速扩张。
据《中国青年报》2007年一则有关“增城现象”解读的报道，朱泽君曾“三顾茅庐”，请来“碧桂园”老总杨国强，大手笔建设“凤凰城”。
报道称，这一大片闲置多年的荒地，过去欠农民征地款和银行贷款10多亿元，在碧桂园的开发下，内建有五星级的凤凰城酒店和专为外商服务的别墅区，仅酒店年纳税额就达3000多万元。
“良好的人居环境，既为当地市民造福，又能筑巢引凤，一批生产力骨干项目争相落户增城，凤凰城因此成为优化增城投资环境的一个重要节点。”上述报道的总结，正代表了增城官方对该项目的态度。
朱泽君调任梅州后，碧桂园又跟随其脚步，在梅州开花。目前除平远和大埔两县外，其余6个县区均各有一个碧桂园的商业和地产项目。