【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
万达文化旅游城的火爆并非孤例，万科位于黄埔区的新盘万科?黄埔仓同日推出400套33~66平方米的精装公寓，价格在17000~20000元/平方米，上千名意向买家早上便挤满了售楼部。截至中午，已经有三百套多房源被预选。位于南沙的方兴金茂湾同日加推97~167平方米的海景楼王单位，在一个小时内全部售罄。
即使并非“日光盘”，不少项目依然取得了傲人战绩。以位于增城区增城广场旁边的合汇?中央广场为例，该项目于上周六推出“领汇”组团175套新货，销售均价约在12000元/平方米，截至当天中午去化率超过八成，仅剩下少量大户型单位。
自深圳楼市重现火爆后，广州楼市也出现明显的回暖势头。今年5月广州新房成交网签量达到9313套，不仅创下今年以来成交新高，同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。“从4月份开始，广州楼市回暖的势头非常明显，我们位于萝岗的项目5月份销售金额更是创下历史新高。”雅居乐地产一位内部人士向记者表示，由于限贷政策的放松以及公积金新政的出台，此前挤压的需求开始显现，加上股市大幅上涨后财富效应明显，有部分买家选择套现用于买房，这是导致市场回暖的重要原因。
供求平衡抑制房价上涨
尽管广州楼市回暖是不争的事实，但在不少业内人士看来，市场的火热程度与深圳相比仍有较大距离，一个最有力的证据就是价格上涨动力不足。
根据合富辉煌市场研究中心监测发现，尽管自4月起市场成交回升明显，但除了中心城区与顶着自贸区利好的南沙区部分项目售价有5%~10%的升幅外，绝大部分在售项目依然保持“稳价走量”的策略。《每日经济新闻》记者还注意到，不少热销楼盘的售价还没回到项目的历史高位。以荔湾区的热销盘方圆?花语水岸为例，根据网易房产数据中心的统计显示，项目5月的签约价为26715元/平方米，仍低于项目在最新或2022（历届）年10月首次开盘时29000元/平方米的售价。同样，位于萝岗区的刚需大盘中海誉城5月的签约价为14234元/平方米，项目在最新或2022（历届）年9月售价一度高达15000元/平方米。“目前广州楼市只能说是回暖，还没到火爆，更难与深圳相比。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从供应量来看，最近一年广州新房供应量远高于深圳，截至5月底广州的新房存量接近1000万平方米，比深圳高一倍以上，库存压力高于深圳。此外，与深圳土地存量已接近枯竭相比，广州土地供应充足，这意味着长期供应量也远高于深圳。
而在剔除保障房后，北京、上海的房价收入分别达20.1、19.7，相较于剔除前提高幅度较大，深圳与两地的差距则缩小了。广州剔除保障房后的房价收入比为12，相较于剔除前提高了不到1，低于北京、上海、深圳。
广州房价“超标”21%
易居研究院曾根据各个城市房价收入比历年变化趋势，估算各个城市的房价收入比合理值，然后再分析其偏离程度。结果发现，最新或2022（历届）年深圳房价收入比偏离度高居全国首位。