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影响房价的系列因素归纳为三大类别：
其一，经济基本面。包括城市化程度，人口与人口变动趋势，经济周期中的经济发展阶段与经济增长方式（GDP），产业兴衰与失业率，货币、税收、财政、土地和城市规划等经济宏观政策。其二，影响供应的因素。土地存量与价格，房屋存量与成本，房企负债比率与资金链，房企数量，土地和房屋增量。其三，影响需求的因素。CPI与通货膨胀率，居民收入水平，资本市场的冷热与外部资金流入，家庭规模的变化，二手房市场的成熟程度。
因为我们想分析的是宏观总体房价，所以这些因素中并没有考虑房地产作为不动产的特殊性，诸如房地产位置、环境、区域配套等的微观影响因素。那么这些因素中究竟哪几个才是当前起主要作用的影响因素呢？挪威的经济学家汉宁·加可森曾利用计量经济学模型对挪威近三十年的房价数据进行了分析，分析了各种经济变量和房价的关系，最后认为影响房价的核心因素是利率、住宅存量、失业率和家庭收入。
影响中国房价的因素和挪威未必一致，而且在不同阶段，不同的因素或将次第成为影响短期房价的主要因素。
经济基本面主要关联的是对房价的支撑。当前中国城市化已进入增长趋缓的阶段，况且中国的城市化有自己的特殊性，目前更首要的任务是消化大量被城市化的人口；当前针对房地产的宏观经济政策已基本趋于稳态；在中国经济还处于大的正向发展期，当前急剧的产业兴衰暂时还不会发生，失业率也还勉强维持温和；因此，目前经济基本面中最大的变量是GDP增速主动性下调，以及GDP增长率下调到7.5为符号象征的经济增长模式变革，其不但意味着中国经济增长要逐步摆脱对房地产投资的依赖，中国经济结构中去房地产化已经开始起步并将渐进前行。因此，在影响房价的经济基本面因素中，我们认定GDP下调是当前决定房价的关键因素。
中国房价最便宜的十大城市名单：
据中国指数研究院于发布的数据显示，最新或2022（历届）年1月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。
