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人民网青岛5月1日电 （李斌）据青岛新闻网实时房产监控数据显示，青岛楼市库存竟然赶超了北上广，截至30日下午，库存量高达2325.95万平方米，目前库存房套数达19.6965万套，几乎是北京的两倍。
而最新消息显示，最新或2022（历届）年5月青岛将有52个项目计划入市，其中33个楼盘为纯新盘首次亮相，19个楼盘为老项目加推房源。这一数量比4月计划入市量上涨约21%，与火爆的最新或2022（历届）年同期相比，开盘数量也增加了16个。
业内人士普遍认为，新一轮新房入市，必将进一步加剧青岛市库存消化压力。新盘促销以价换量或将一触即发。
成交疲软开发商促销换量
“最新或2022（历届）年青岛平均一月能卖1万套，最新或2022（历届）年的月成交也仅仅一半左右，加上青岛库存那么高，青岛房价只是在死撑而已，成都和杭州都降了，青岛还会远么？”
在一个以青岛购房者组成的QQ群里，一个网友的发言引来了一片点赞声。人民财经了解到，今年以来，因为调控政策走向不明朗，成都、杭州出现的个别楼盘大幅降价的案例， 舆论到处是“唱衰”楼市的说法，形成了新一轮的观望气氛，许多人都在等青岛楼价能够出现大幅降价的消息。
事实上，今年以来，青岛楼市持续呈现成交疲软状态，进入4月，已经有开发商忍不住开始以价换量。而去年这个时候，新房加推基本都会抬高售价。
近日，网上曝出位于青岛李沧区的一家楼盘率先打起价格战，单价每平米骤降两千元。人民财经了解到，该项目位于李沧区书院路，目前的起价为8166元/平方米，均价是9200元/平方米。而在去年9月份开盘时，成交单价超过万元。“算了一下，刚过去半年的时间，一平米降了近2000元。”去年在该项目买了套商品房的网友说。
另有网友爆料称，另一楼盘海尔鼎世华府近期推出的3期全面升级新品，均价可能低于万元。人民财经从该售楼处了解到，3期价格将不会高于2期；3期相距2期第一次开盘已经有半年多的时间，而价格仍与之持平，此价格并不算高。
据网友介绍，海尔鼎世华府2期从去年9月份开始，先后经历过几次开盘，均价大约在9700-9800元/㎡左右，3期的价格也极有可能在这个范围。
青岛楼市崩盘房价暴跌？
有点危言耸听了！作为库存高企，房价飞涨，开发量较大的典型东部二三线城市，青岛是否会崩盘呢？众多业内人事予以了否认。
青岛合建行总经理吴云海为代表的乐观派表示，青岛楼市下半年整体会好起来，“首先，预计随着地方政府各种曲线救市的政策将陆续出台，青岛会采取一定措施，限购的取消将推高成交量和市场活跃度。松绑政策会传递了一个政府的信号。这个信号不但会使一些观望的刚需购房者进入市场，而改善型购房者也会随着限购的松绑进入市场。所以说，松绑限购的意义是非常大的，甚至大于限贷政策。再者，随着开发商主动降价促销的现象将更多，会吸引更多购房者出手，楼市回暖是正常的。”刘博指出，某些所谓专家的楼市崩盘论纯属危言耸听，崩盘如果发生，无论对开发商、购房者、政府都是无益的。”
对于下半年的楼市情况，乐观派孙杰表示会比上半年情况”要好一些”。孙杰表示，上半年媒体舆论的角度呈现一边倒的局面，从经济层面上考虑，下半年这种情况可能会有所改变。“对于开发商来说，为了完成年度计划，仍然会同过打折促销的方式提高销售业绩。对于购房者来说，楼市政策并不是特别明朗，银行房贷利率也鲜有优惠，公积金新政将大批购房者挡在门外，使得购房者观望情绪浓厚。另外，据消息称下半年银行房贷利率也会有所放松，对购房者尤其是刚需购房者来说应该是一个好消息。“孙杰说。
以岛城业内人士刘博为代表的中立派认为，青岛楼市下半年走势目前“不好说”。刘博非常肯定地表示，“青岛楼市不会崩盘，但是也不能太乐观。开发商收到上半年积累下来的资金压力影响，下半年会以降价走量为主。受到当前经济形势，及当前青岛不明朗的楼市政策影响，购房者看低市场走向，处于观望状态不肯出手，如果开发商的折扣足够大，购房者就会出手。”