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最新或2022（历届）年3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，于北京钓鱼台国宾馆隆重发布“最新或2022（历届）年中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十二届中国房地产百强企业家峰会”。“中国房地产TOP10研究组”自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了十二年，百强企业研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准，研究的权威性得到了各界的普遍认同。房地产开发企业排名，百强名单曝光：
榜单：万科连居七年榜首 20强企业排名稳定
最新或2022（历届）年中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。
其中，万科集团以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。其中，融创中国凭借近几年的快速规模化首次跻身前十。
变化：市场销售高位滞涨强者愈强洗牌加速
最新或2022（历届）年，全国商品房销售虽然仍处高位，但较上年有所下滑。全国商品房销售面积为12.06亿平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额7.63万亿元，下降6.3%。其中，绿地、万科销售金额均超过2000亿元大关，再度刷新行业纪录。同时，500强房地产开发企业全年商品房销售面积总额达3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额创下3.41万亿元的新高，同比增长4.4%，尽管增速大幅收窄，但在全国商品房销售小幅下滑的背景下保持增长已经明显优于全国整体水平。
随着房地产市场的不断发展，近年来房地产产业集中度持续提升。最新或2022（历届）年，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为16.69%、22.10%、28.83%和31.96%，分别较最新或2022（历届）年增长3.44、4.00、4.47和2.48个百分点。
最新或2022（历届）年，房地产开发行业集中度不断提升，马太效应日趋加强，叠加年内行业景气程度不佳，行业整合进程有所加速。佳兆业身陷破产重组风波，融创绿城收购一再生变，中小企业也不断爆出破产消息。相关统计数据显示，最新或2022（历届）年房地产行业并购标的交易超过200起，同比增幅约为80%，并购金额超过千亿元，其中跨境并购完成交易超15亿美元。
压力：净负债率有所上升土地市场整体偏弱
最新或2022（历届）年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与上年持平；净负债率均值为93.73%，较最新或2022（历届）年84.01%的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。
动力：资本市场逐步打开融资成本优势显现
至此，房地产开发企业资本市场融资渠道逐渐恢复正常。年内共有20家房地产企业完成定向增发，累计募集资金总额420亿元。同时，可转债、中票等其它融资方式也成为房企降低融资成本的重要选择。
新态：发展路径分化明显互联网思维渐深入
在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求成长发展的路径明显分化。恒大进入“多元+规模+品牌”战略阶段，以规模化和多元化发掘持续成长动力；融创通过深耕天津、北京、上海、重庆、杭州、苏州六大城市的高聚焦战略和合作并购获取优质土地资源等方式保持较高的增长速度；而华润则更重视企业业务发展和财务稳定性，企业运营整体稳健。