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最新或2022（历届）年，是楼市最拼的一年。政府狂扔政策炸弹、房企玩命花式促销、购房者焦急观望。想想也是蛮拼的！从宏观来看，“四放松“+“一补贴”为主旋律：今年成都先后经历了公积金贷款放松、落户政策放松、限购放松、限贷放松与3%财政补贴各项政策利好···但是在这种巨大的政策利好下，“降价”、“低迷”、“淡季”这些词一直萦绕楼市。
政策从严厉苛责走向温柔利好，市场从积极乐观走向冷酷严寒，房企从有恃无恐到花样百出。年底了，该盘点一下最新或2022（历届）年政府与开发商为了业绩联手唱的这一出“拼了”的戏。
26日下午，搜狐焦点成都站特邀成都中成房业运营部总监彭雯、四川中原二级市场营运总监赵忻、成都报道副主编钟涛、四川新闻网房产频道主编卢永洪、成都公共交通集团有限公司规划部经理吴毅于新光华街7号航天科技大厦2106室搜狐焦点直播间就最新或2022（历届）年成都楼市的表现展开了深入的讨论。
拼了·政府打出救市“组合拳”
限贷松绑最有效 930新政难执行降息最方便
共有产权住房试点、90平落户新政、限购放松、限贷放松、财政补贴3%等众多救市政策中，到底哪一个是最拼的？对此嘉宾们各有看法，成都报道副主编钟涛和四川中原二级市场营运总监赵忻均认为限贷松绑是对今年楼市影响最大的救市政策。之前的一些救市政策都没解决根本性问题，那就是“钱”。而限贷放松恰好解决了购房者没钱买房的问题，所以影响也是最大的。其余嘉宾认为，对楼市的影响不是某一个政策的作用，而是一整套救市“组合拳”的运用。四川新闻网房产频道主编卢永洪认为“930”新政最难执行，最方便的就是降息，这两个是最典型的组合。
拼了·开发商大玩Cosplay
降价优惠最有效 营销大战变抢人大战
政策在努力救市，开发商也在营销上面想了很多办法，如交多少抵多少的优惠、黄丽娟紫薇等网推事件的营销、某某宝的跨界理财产品和众筹购房。但在嘉宾们看来，这些手段是换汤不换药，很多营销手段以前就用过，只是现在的载体从平面发展到了网络，网络再衍生出更多新的营销手段，如众筹买房。但不管什么营销手段，最终都是让购房者买房。
购房需求减少，开发商之间首先要竞争的救市“抢人”。而人抢来之后如何让他们留下也是问题，如今的购房者越来越精明，不会再被噱头吸引，而是看最终成交价。所以嘉宾们一致认为，降价才是最有效的营销手段。
拼了·房企经理人来来往往
房地产行业将多元化 也将越来越好
很多人对万科副总裁肖莉从传统的房地产公司进入到新兴的互联网公司存在猜测，认为房地产市场是否失去了吸引力？而嘉宾们认为，房地产的吸引力没有减弱，反而是增强了。今后的房地产运作，不是简单的资金密集，而是一个金融多手段基础的概念，从投资的角度来说和避险的角度，很多房企开始向多元化发展，这是企业发展壮大的一个必由之路。多元化打破了传统房地产市场的壁垒，所以房地产市场将越来越好。
拼了·购房者的“dan定”与市场的“dan疼”
该下手了 看准了就买有需要就买
购房者告别了“买买买”，处于淡定地观望的心态。但到底观望到什么时候是个头？什么情况下该下手？对此嘉宾们纷纷表示现在已经是下手的最好少时机。钟涛说，其实购房者并不淡定，他们只是在等，觉得还会降，但是购房者永远等不到你想要的底部，等上升了你才会想原来昨天就是底部。卢永洪认为，所谓的刚需是“刚刚需要”，刚要需要又刚好买得起，这就是最好的购房时机。