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常州二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
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购二手房别忘“查户口”
如原房东未迁出户口将致新业主难以落户
买了房安个家是多么幸福的一件事可是有不少市民在购买二手房时因为忽略了户口信息在户口迁移时遇到麻烦了。
】子无法出手只因户口被占用
市民小刘最近看中一套大社区的新房想把现在的卓卖掉筹集新房的首付。没想到在跟买家谈好价格签了合同、准备过户时这笔交易却被户口问题搅黄了。
原来买家查询发现这套房名下登记的户口不是小刘而是上一位房主。小刘找出了当的买房合同从上面找到了上一位房主的电话好不容易打通了电话却被告知电话主人已换。“当初买房时没有想要把自己的户口迁进去根本没有留意户口问题。”房子没卖出去小刘又急又恼“咨询了户籍管理部门他们表示对于卖房不迁户口的暂时还没有相关法律法规来约束只能在找到户主组织双方协调。但现在找不到人一点办法都没有。”
∴数人买二手房未留意户口信息
通过走访记者发现像小刘这样买房时忽略户口信息的人还不在少数部分人不需要迁入户口多数人则是根本没有留意。据房产中介业内人士介绍每都会有人为此发生纠纷。
购买二手房没有留意房产名下的户口信息家住麦地的吴小姐可吃了大亏。“当初买房时上学还没有严格实行划片就读也就没有想到要把户口迁过来现在想迁过来时才发现房产名下还有别人的户口。”
“因买房迁户口发生纠纷的不在少数。”创金地产经纪有限公司总经理陈飞考告诉记者“如果一开始就把户口信息查清楚就不会有麻烦了。了解户口信息可先出售者身份证也可以双方一起到管辖的派出所进行查询。”
恒宏地产总经理刘惠中说,“一般人卖房都会自觉迁走户口但也有卖主忘记了或是别的原因没有迁出原业主没迁走户口新业主无法入户。如果找不到原业主可以向居委会和辖区派出所求助。”
建议将“户口迁移”写入合同
据了解目前我市对卖房后是否要强制迁出户口并没有相关规定原房主卖房后不迁户口在法律上也不构成侵权。一旦引起纠纷新业主往往很难维权。
陈飞考提醒二手房购买人在过户交易之前最好先查询房子名下的户口情况并将户口迁移作为约定写入合同约定违约赔偿责任以此来约束卖房人。另外最保险的做法是留一笔数额可观的尾款等户口迁走后再支付。
陈飞考还介绍说目前在城区仍然可以买房入户并且暂时还没有面积的限制办理本地户口的迁出和迁入都还算方便。常州小产权房暂无对应的落户政策。