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唐山二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
感谢访问唐山二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程如下是最新唐山二手房落户小产权房落户政策暂定继续沿用这份说明。如有变动请以官网公布为准。
【文唐山二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程是由太阳教育网为您精心整理由于该政策正还未正式更新所以沿用以下的最新版政策,
基本注意
1、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的结构建筑与装修材料〈房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样观察一下保安是否有责任心等。
7、房屋历史
了解该房是哪盖的还用多久的土地使用期限;有哪些人住过有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8、邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天了解情况。
9、房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估这个价格可以看成房屋的最低保值价。
10、贷款条件
〓手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11、产权的交接
需要找个双方都信得过的单位如信誉较好的担保公司等过户完成后再将房款转入卖方账户。
五大注意
1、不仅要看总价还要看单价
〈照二手房交易的惯例卖房标价往往标的是房屋的总价而不像一手房销售标明房屋的单价。因此某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时购房者要注意计算单价并和周边的新房价格做个比较做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量
一些购房者在购买二手房的时候往往对于房龄比较关心忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来越新的房子就一定越好越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同质量存在差异。现实生活中有些房子虽然头不长但由于种种原因质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早但历久弥坚。在选择二手房的时候购房者更须仔细考察房屋的质量而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物管
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时要注意物业服务的质量以及自己对物业费的承担情况。
4、不仅要看小区还要看周边
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示某些二手房由于社区规模不大生活、商业配套无法做到齐备绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错但周围正在进行大规模的拆迁改造建设新的房地产项目施工带来的干扰和不便要持续一两时间。购买这样的二手房就要做好一定时期内生活不便的准备。
5、不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想但一两后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房如果价格合理短期内的不便又能承受建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人今后家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住将来还要出售或出租这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断眼光要放长远一些才行。
入住注意
1、看清交房清单
当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋在签约时请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量对于一些家电产品建议列明型号、牌子等方便收楼时核对物品是否与合同相符。
2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题
买家在收楼时须注意工程质量如门、窗、天花、墙壁、地面的质量有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常如有任何问题旧业主须配合新业主维修否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题收楼后发现原业主欠下了数千元的费用要找业原业主追讨时已经无法联系了只好自认倒霉所以请各位买家在收楼时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用以免自己承担不必要的费用。
3、收楼证明是否齐全
≡于一些多未入住的新楼买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备同时对于一些所谓收楼费用例如维修基金等必须清晰知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。
4、户籍是否迁出
≡于名校物业有部分的原业主把物业出售但户籍仍挂在已出售的物业新业主在收楼时如果想用该物业的户籍时及时要求对方按时把户籍迁出否则新业主无法找派出所接收户籍。
5、发票是否齐全。
买家成功收楼后通惩户都要办理一些过户手续例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全否则买家无法使用相关的服务。唐山小产权房暂无对应的落户政策。