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赣州市二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
【文赣州市二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程是由太阳教育网为您精心整理由于该政策正还未正式更新所以沿用以下的最新版政策,
近来根据国家房地产宏观调控的有关要求多地卓公积金个人卓贷款政策进行了多次调整。现行个人卓贷款政策较好地满足了缴存职工的刚性购房贷款需求。为进一步落实好现行贷款政策规范个人卓贷款业务我们就来详细的了解一下赣州二手房贷款政策是怎么样的吧。为您以后贷款买房提供指导不再心中无底。
〓手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购卓(包括抵押卓)变现能力等情况确定。具体有一下几点,
(1)男性的实际龄加贷款限小于65岁女性实际龄加贷款限小于60岁具有中国国籍户口不限且无犯罪或不良贷款记录有稳定收入;
(2)满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;
(3)有二手房屋买卖合同交齐首期购房款; (4)有稳定的职业与合法收入信用良好有按期还款付息能力;
(5)提出贷款申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物或借款人不能足额提供抵押(质押)时有贷款人认可并符合规定条件具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权明晰符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;
(8)所购房屋不在拆迁公告范围内;
(9)所购卓价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;
(10)贷款银行要求的其他条件;
银 行政策全国大致如下,第一套房首付3成第二套房首付6成第三套房不能贷款;外地户籍贷款必须提供连续1或其他数的社保或纳税证明具体数取决 于当地银行政策。
现在银行贷款区分套数依照认房又认贷的原则即必须查询客户曾经贷款买房的次数还必须要求客户到购房所在地房管局查询当地房屋套 数。
央行下调了贷款利率此举对普通老百姓最大影响无疑是房贷压力有所下降。据悉目前大多数银行均采取在调息次的1月1日对老客户执行 新利率。因此老按 揭客户目前暂时还不能享受到贷款利率下降的好处。如以100万元30的优惠房贷计算。减息之前贷款利率为7.83%下浮15%即6.6555%计 算按揭客户每月需支付6423.29元。此次降息之后按揭客户每月需支付6372.72元。也就是说该按揭客户每月将减少50.57元的月供。
招行相关人士介绍今天起各银行将执行新的房贷利率。此前已经办理房贷业务的市民应该把房贷合同找出来仔细看一下原来同银行 关于利率调整方面的约定条款。据悉老房贷客户执行新利率时一般分四种一是调息即日房贷利率将执行新的利率也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行 调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。
小产权房政策关于农村集体土地确权登记发证的若干意见明确规定“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的严肃追究有关人员责任”。
小产权房政策根据我国土地管理法的规定农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有村民对宅基地也只享有使用权村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
小产权房政策由此可见小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的加上其产权不完整购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
小产权房政策小产权房产权区分
小产权房政策国家发产权证的叫“大产权房”国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种,
1. 是针对发展商的产权而言将发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
小产权房政策前两个解释的小产权是合法的只要交足购房款或转让时补缴土地出让金即可自由买卖其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议拿不到真正法律意义上的产权证。性质分类
小产权房政策“小产权房”的性质有两种,一种是在集体建设用地上建成的即“宅基地”上建成的房子只属于该农村的集体所有者外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
小产权房购买风险
(一)法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况,
≡于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖该房屋买卖合同认定有效。
≡于将房屋出售给本乡以外的人员的如果取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。
≡于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。
(二)政策风险
购买在建小产权房时购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿乡产权房的建设项目可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁由于乡产权房没有国家认可的合法产权购房人并非合法的产权人所以无法得到对产权进行的拆迁补偿而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
(三)房产转让
“小产权房”拿不到正式的房产证因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权没有所有权。
根据中华人民共和国土地管理法的规定小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(四)监管缺位
乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束开发建设的监管存在缺位对购房者的利益有一定的影响。同时开发单位的资质没有房屋质量和房屋售后保修难以保证。
什么是小产权房
小产权房政策小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房政策小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之的2007开始的。按照国家的相关要求“小产权房”不得确权发证不受法律保护。