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湖北二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程
小产权房或集资房不受法律保护签定的合同无效卖房方可随时收回房子买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的购买的小产权房无法上市流通不受法律保护。 土地管理法第63条,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.200410月21日国务院关于深化改革严格土地管理的通知规定,“加强农村宅基地管理禁止城镇居民在农村购置宅基地。2007国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知明确指出,农村住宅用地职能分配给本村村民城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基地。20087月8日国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知规定,严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的不予受理.