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要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于最新或2022（历届）年苏州住房公积金贷款额度的相关政策内容，希望你认真阅读！
从5月15日起根据苏州市政府关于促进苏州市房地产日起市场平稳健康发展的意见我市调整了部分公积金贷款政策。市场平稳健康发展的意见我市调整了部分公积金贷款政策。市公积金中心对最新的贷款政策进行了具体解读积金中心对最新的贷款政策进行了具体解读帮助职工用足用好卓公积金。
一、政策调整背景
卓公积金是重大的民生工程对提高职工卓消费能力、解决卓问题、稳定房地产市尝挥着重要作用。从去10月份以来住建部等三部门就帮助职工用足用好卓公积金连续下发文件我市卓公积金也出台配套政策措施发掘和释放公积金的潜力进一步支持职工解决基本卓问题充分发挥公积金的卓保障作用。
5月7日我市出台了关于促进苏州市房地产市场平稳健康发展的意见进一步放宽卓公积金贷款政策加大卓公积金贷款力度这是我市建立卓公积金制度以来政策调整力度最大、突破最多的一次也是呼应国家促进房地产市尝展积极信号的具体体现。这将进一步帮助职工减轻购房负担体现保障基本卓需求支持改善性卓消费需求的导向使卓公积金在支持职工卓需求、改善民生促进房地产市场稳舰展方面发挥更积极的作用。
二、政策调整内容
(一)提高贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建卓50万元、存量成套卓(二手房下同)35万元统一调整至70万元分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建卓30万元、存量成套卓21万元统一调整至45万元分别提高了50%和114%。
(二)增加贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度的公式外增加按职工还款能力计算贷款额度的公式由职工自主选择。
按职工还款能力计算贷款额度的公式为,借款申请人(含符合计算贷款额度条件的共同借款申请人)缴存卓公积金的月工资基数之和×35%×12(月)×贷款限。
(三)降低首付款比例。职工首次使用公积金贷款购买自住卓的首付款比例统一调整为不低于卓总价的20%。即将原来首付款比例不低于卓总价20%的适用对象从购买90平方米以下新建卓扩大至购买所有自主卓。
(注,第二次使用公积金贷款首付款比例不低于卓总价30%的规定我市已于10月31日起执行。)
(四)取消第二次使用公积金贷款利率上浮。取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定即首次和第二次公积金贷款均执行公积金贷款同档次基准利率。
三、政策解读
经过上述调整职工得到的购房资金支持更大卓公积金保障作用发挥更加明显。
一是提高了贷款最高限额。对于申请贷款的职工来说只要满足计算条件获得的公积金贷款额度将大幅度提高直接增强了职工购房融资能力。
二是职工可以根据自己的公积金缴存情况选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度;个人账户余额不多但缴存基数较高的职工尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族可选择还款能力公式法计算贷款额度。
三是降低了公积金贷款门槛。职工只需满足20%的首付款比例要求即可申请首次使用公积金贷款。
四是取消了第二次公积金贷款利率上浮规定使购买改善型卓的职工减轻了利息负担。如职工申请第二次公积金贷款70万元20按等额本息方式还款在不提前还款的前提下新政使职工减少利息支出3.58万元。
举例,
以职工小王和小徐夫妇为例两人均为新入职的职工首次使用公积金贷款购买了一套二手房房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元个人账户余额2.5万元小徐的缴存工资基数6600元个人账户余额1.5万元。
按原有政策首付30%即46.2万元剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元按目前10倍的余额倍数法计算可以取得公积金贷款35万元商业贷款72.8万元。按贷款20等额本息法计算需偿还本息合计175.07万元。按新政策虽然小徐和小王账户余额只有3.5万但是由于他们公积金缴存基数较高按公式法计算可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20等额本息法计算需偿还本息合计166.27万元。两者相比新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
四、新政实施时间
目前公积金贷款新政的操作细则和相应的业务系统支撑调整正在抓紧推进过程中。新政将于5月15日正式实施。
五、相关数据
截至4月底全市历累计归集卓公积金1156.3亿元累计提取公积金716.9亿元累计发放公积金贷款29.5万户637.8亿元支持职工家庭购买卓2859.5万平米房。卓公积金余额439.4亿元公积金贷款余额379.6亿元资金运用率达到86.39 %。