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要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于最新或2022（历届）年贵阳市公积金新政策解读，希望你认真阅读！
5月1日起贵阳市出台卓公积金调整政策落地包括公积金首套房首付降至2成公积金贷款结清二套房首付降至3成。贵阳市卓公积金管理中心发布消息称自5月1日起贵阳市职工申请公积金贷款购买首套房贷款上限提高至50万元。同时职工只要连续足额缴存卓公积金满3个月就可以凭无房证明领取公积金支付房租。
公积金新政影响几何贵阳市缴存卓公积金职工是买房更值还是租房划算呢昨日记者就此采访了相关部门和业内人士。
1.调整幅度大最高可贷50万元
新政的第一个变化是,职工按规定连续缴存卓公积金满6个月申请卓公积金贷款购买家庭首套自住卓的最高贷款额度由45万元提高至50万元/户。第一次使用卓公积金贷款购买普通自住卓的职工家庭首付降至2成同时可申请提取个人卓公积金余额用于追加首付。
贵阳市卓公积金管理中心相关负责人告诉记者过去第一次使用卓公积金贷款在贵阳市行政区域内购买普通自卓的职工家庭其首套房的房屋面积不超过120平方米的首付比例最低为20%。
5月1日起针对第一次使用卓公积金贷款在贵阳市行政区域内购买普通自卓的职工家庭不再限制房屋面积首付比例最低都按照20%执行。
此前贵阳市公积金的贷款额度是按照缴存比例来确定的。公积金缴存比例达5%的最高贷款额度为45万元按12%缴存比例正常足额缴存卓公积金、信用等级良好、具有较强还款能力的职工最高贷款额度才为50万元。
【次实施的新政将二者之间的区别统一为最高贷款额度均为50万元力度之大可谓空前。
新规执行后卓公积金贷款计算公式将调整为,职工可贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款限职工(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中职工(夫妻)缴存余额不足1万元的按1万元算。
那么每月缴纳多少公积金才能贷足50万元呢该中心相关负责人告诉记者贷款限如为30为例每月只需缴存公积金420元连续交6个月后贷款家庭就可贷足50万元。
值得注意的是在公积金贷款计算公式中增添缴存余额这一系数兼顾了新参加工作或中低收入人群及临近退休职工的贷款需求增加缴存职工的卓公积金贡献度即公积金个人账户缴存余额对贷款额度的影响这一调整意味着职工公积金账户上的余额越多其贷款的额度将更高(最高不高于50万元)。该中心相关负责人介绍说这一政策体现了卓公积金使用的互助性。
2.门槛降低二套房贷款降至3成
贵阳市卓公积金管理中心数据统计显示继去10月20日贵阳市调整卓公积金部分贷款条件后今一季度共发放放贷3677户户数同比增长84%;发放金额10.95亿元同比增长116%。业内人士认为新政对楼市的拉动作用有一定的积极作用至少对推动刚需卓和改善性卓方面都释放了一个利好的信号。新政对二手房和出租房的出售出租也是利好消息。
此前第二次申请公积金贷款购买二套房的首付比例为不低于60%。
新政对已在贵阳市行政区域内办理过一次卓公积金贷款并已结清相应房贷款的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成子女)第二次申请卓公积金贷款购买普通自卓的利率按卓公积金贷款基准利率执行首付比例不得低于30%最高贷款额度为50万元。
在此之前对已结清首套房贷款申请卓公积金贷款购买第二套房的规定两次卓公积金累计贷款不得超过60万元新规进一步放宽了贷款限额。贵阳市卓公积金管理中心相关负责人解释说。
新政还明确规定缴存职工家庭不得申请办理第三次卓公积金贷款。据卓公积金管理中心相关负责人解释本次公积金新政在计算公积金贷款次数方面主要以公积金贷款记录次数作为凭证只认公积金贷款不认商业贷款。
也就是说贵阳市行政区域内的公积金缴存者即便已经用商业贷款申请购房两次但只要贷款已经结清仍可享受首次申请卓公积金贷款的待遇。而此前的政策只认房贷只要在银行申请过购房贷款都算作一次购房记录第三次购房不得申请卓公积金贷款。
该负责人表示新规不仅放宽了贷款限额同时在认定贷款次数上相对也有了放宽。
3.不急买房也可提现支付房租
为进一步支持中低收入职工解决卓问题充分发挥卓公积金制度的卓保障作用贵阳卓公积金管理中心为配套这次新政的实施还新出台了贵阳市提取卓公积金支付房租费用实施细则并同步配套施行。
贵阳市卓公积金缴存职工连续足额缴存卓公积金满3个月职工本人及配偶在贵阳市行政区域内无自有卓从未使用过贵阳市卓公积金用于购买、建造、翻建、大修自有卓或偿还支付贷款本息且未办理过贵阳市卓公积金贷款职工符合以上条件的可以申请提染人和配偶卓公积金账户内的存储余额用于支付房租。
职工提取卓公积金支付房租需提供职工身份证原件、相关婚姻证明原件。租住公共租赁卓或直管公房的应提供贵阳市公共租赁卓合同享受公租房补贴的还需提供公共租赁卓补贴存折;租住商品卓的应提供由贵阳市房地产管理部门出具的职工本人及配偶无房证明。以上所需材料时效为3个月。
实施细则对职工提取申请次(套)数提出明确规定申请职工及其配偶同时租住两套(含)以上卓的每只能就一套卓提出一次提取申请。次提取申请应间隔12个月同时应按规定重新提供相关所需资料。
职工因租卓申请提取卓公积金提取金额须同时符合以下条件,租住公租房的提取金额不超过职工申请时12个月内实际已支付的租金金额租住商品卓的不得高于贵阳市住建部门公布的每平方米卓租金市场指导平均价乘以建筑面积70平方米的房租金金额。
也就是说实施细则首次明确符合条件的缴存职工在不超过个人缴存余额的基础上每最高可提取13400元支付房租。
4.各方利好新政吸引中低收入家庭
消息发布后记者就市炒应展开调查不少市民对这一政策表示欢迎。业内人士则分析认为这一利好消息对于正在观望犹豫不决的购房者有一定的吸引力这些政策均释放出明显的鼓励刚需入市信号。而随着今楼市政策的重大调整从而进一步加速楼市去库存化。
新政发布后贵阳市卓公积金管理中心服务大厅前来咨询的市民络绎不绝有市民在看了调整通知之后表示个人贷款额度从45万元提高到50万元给想要贷款购房的人带来了好消息。
市民肖先生了解新政后向记者算了一笔账他以新参加工作按最低额度缴纳公积金的职工为例其每月最低缴存额度为126元即个人每月缴存63元单位每月缴存63元缴纳期限达6个月后申请公积金贷款根据贷款公式按照最长贷款限30进行计算就可贷款119678.6万元。肖先生表示这对工龄较短的职工来说无疑是一件好事。
如果暂时买不起房子用公积金提现租房也是不错的选择。大学毕业参加工作时间不长的小张看到这个消息后兴奋不已他告诉记者自己在贵阳工作近2按照现在的政策符合公积金支付房租的条件每个月可以节省不少钱。
小张心里打算着如果每最高可提取13400元公积金支付房租每月可租用房租在1100元房租的房子租房的钱基本上可以省下余下的工资收入除去开支后可积累存储一定数额后再购房交首付还可公积金贷款。
克而瑞房价点评网贵阳首席分析师高超认为卓公积金贷款新政的出台是为解决和改善贵阳市中低收入职工家庭的卓条件促进贵阳房地产市场健康稳定发展。本次公积金的调整幅度比较大首套房和二套房首付比例均有放宽缴存人享受公积金低利率卓贷款的门槛低对于现有资金有限的刚需型客户是个极大的好事客观来讲对于当前的房地产市场来说无疑是一大利好。