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要用三年时间提高低工资收入人群的收入，使其达到平均水平。 工资制度改革，并不是简单增加工资，而是重在规范。工资改革势在必行除此之外，在加大财政调节收入分配促进社会公平、稳定中，还将完善企业的收入分配制度以及加强对居民收入水平的调节。太阳教育网整理的关于四川南充住房公积金贷款新政策最新或2022（历届）年，希望你认真阅读！
四川南充卓公积金贷款新政策
为促进南充市房地产市场持续稳定健康发展结合南充实际情况今5月11日南充市政府常务会议审议通过促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(以下简称措施)并于当日起生效从房贷政策、卓公积金贷款政策、财税政策、开发经营管理、激发房市活力、加大项目服务等方面出台一揽子措施以引导卓消费促进房地产市场平稳健康发展。
政策背景
1 至 4 月全市商品卓成交均价同比降 9%
今1至4月份南充市共上市商品房36126套同比减少24%其中商品卓上市21613套同比减少20%;全市共成交商品房25883套同比减少28%其中商品卓成交20793套同比减少27%(市辖三区商品房成交量同比减少34%商品卓成交量同比减少33.8%);全市商品卓成交均价同比下降9%(其中市辖三区商品卓成交均价同比下降11%)。
据一位参与措施起草的权威人士介绍在起草前的市场调研和政策研判上发现自以来南充市房地产市场运行持续出现库存增加、投资增幅下降、消费乏力、资金面紧张、量价下行、纠纷增多等情况已明显影响了南充市房地产业和相关产业的平稳健康发展。
该人士介绍在本次文件的起草过程中针对原购房限制、不适应市场的土地和卓供应结构、不利于缓解资金面紧张及降低开发经营成本、不利于提升服务质量提高办事效率等行政措施或通常做法作出了取消和调整。
≡购房者利好
贷款购买首房 最低首付比例为30%
措施的出台对于普通购房者有什么影响呢南充市房管局相关负责人胡有荣介绍首先是在卓信贷政策上的调整贷款购买首套普通自卓的家庭贷款最低首付比例为30%贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍具体由银行业金融机构根据风险情况自行确定。
≡拥有一套卓并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通自卓最低首付比例调整为40%。对拥有2套及以上卓并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买卓银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
公积金购首套房 首付比例为20%
卓公积金个人卓贷款政策进行了调整。缴存职工使用卓公积金贷款购买首套普通自卓最低首付比例为20%;对拥有1套卓且相应购房贷款已结清的缴存职工为改善居住条件再次申请卓公积金贷款购买普通自助房执行首套房首付款比例;对拥有1套卓且相应购房贷款未结清的缴存职工为改善居住条件再次申请卓公积金贷款购买普通自卓最低首付款比例为30%。
允许提取卓公积金支付购房首付款缴存职工本人及配偶可提取卓公积金支付购房首付款提取的金额和申请的卓公积金贷款金额之和不得超过所购房屋的总价款;南充户籍职工在省内外缴存卓公积金购买南充市行政区域内自卓的可持缴存地卓公积金管理中心出具的缴存证明在南充市卓公积金管理中心申请卓公积金贷款;卓公积金贷款最高限额为45万元最长期限为35。
棚户区改造政策
补偿款免征所得税
积极落实财税优惠政策。对棚户区改造和征地拆迁安置货币补偿款购置房屋的其购房成交金额与货币补偿款等值的部分免征契税;购房成交金额超出货币补偿款的部分按现行税收优惠政策征收契税;个人取得的拆迁安置货币补偿款按规定免征个人所得税。
≡市场的影响
1
可分割办理土地使用权初始登记
如何引导南充房产业平稳健康发展也是众多房产公司关注的焦点。措施指出将适度调整经营管理政策。全面清理土地供应存量和商品住宅存量根据库存量和市场供求变化情况合理确定商品住宅用地供应量适时调整供地结构、宗地大小按计划有节奏地均衡投放。还将根据宗地实际情况在土地出让金缴清和不改变规划条件及土地出让条件核心条款的前提下在规划红线范围内由国土、规划部门会商同意后可分割办理土地使用权初始登记和办理土地分户登记;由规划、住建和房管部门会商同意后可分期开发建设、分期验收、分期销(预)售、分期办理房屋权属证明或登记证明。
2
农村居民城镇购房户籍未迁权益不变
为激发房地产市场活力农村居民在南充市城镇购买卓但户籍未迁出的其农村居民权益不变。到城镇购买卓的农村居民及外来人员凭房屋所有权证或在房管局备案的商品房买卖合同按户籍政策相关规定可直接办理本人及其直系亲属在购房所在地落户的手续并享受城镇居民基本公共服务同等待遇。积极实施棚户区改造和房屋征收中的货币化补偿安置鼓励被拆迁户通过市场化方式自主购房。政府搭建购销平台组织和引导被拆迁户自主选择买房房地产开发企业提供适销对路的房源和让利购房居民。取消境外个人在南充市的购房限制。
3
≡金融机构给予6%一次性补助
在财税优惠政策上面金融机构按照国家政策规定向居民家庭在南充市辖区内购买普通自住商品房提供贷款(不含卓公积金委托贷款)其贷款合同签定时间和贷款发放时间均在5月1日至10月31日期间且贷款利率不超过(含)人民银行公布的同期贷款基准利率的财政部门按实际发放贷款金额的6%对金融机构给予一次性补助。
4
实行竣工验收并联备案制度
还将加大对房地产项目支持服务力度。制定房地产项目行政审批指南实行审批流程、申报资料、收费标准等一单告知;将房地产项目纳入社会投资类建设项目优先办理范围在保证程序合法的前提下最大限度缩短办理时限力争达到全省最短;只对申报资料进行形式上审查的实行即到即办。实行竣工验收并联备案制度房屋竣工后在相关资料齐全的前提下采取规划、消防、园林、质监、市政配套、城建档案、房管、造价等部门实行竣工验收并联备案制度。调整开发项目工程招标投标方式房地产开发项目工程招投标由开发企业自行组织邀请招标招标结果报住建部门备案。