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衡房金管通字[最新或2022（历届）年]43号文件
为充分发挥住房公积金制度的政策性保障作用，更加高效、便捷地为广大职工服务，结合衡水实际，在学习借鉴其他地市做法的基础上，对住房公积金有关业务政策进行必要的调整和规范如下：
一、公积金贷款购房可贷额度的计算
职工购房实用公积金贷款计算可贷额度时，按以下四项限额标准计算后取最小值：
(1)不高于规定的贷款最高限额
夫妻一方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为40万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款额度原则上最高为60万元。
(2)不高于规定的贷款最高比例
购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%。
(3)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
计算公式为：贷款额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数+配偶缴存住房公积金的工资基数)*45%*贷款总月数。
(4)不高于按照公积金个人账户余额确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*15倍
借款人及其配偶公积金账户余额之和不足一万元的，按一万元计算。
二、公积金异地购房贷款条件
办理公积金异地购房贷款的，由借款人选定一名在本地正常缴存住房公积金6个月(含)以上的缴存人作为保证人，且保证人无住房公积金贷款。保证人在保证期间不得办理公积金贷款和公积金账户销户业务。
三、贷款方面
(1)取消与建行合作的一次性补缴住房公积金6个月以上的缴存人可办理组合贷款的业务。
(2)农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员办理住房公积金贷款业务时，须提供夫妻双方借款人以外的一名联系人，以便加强贷后管理。
四、其他
(1)《衡水市住房公积金个人住房贷款实施细则》(衡房金管通字[最新或2022（历届）年]22号)文件中，涉及贷款额度有关计算的相关政策停止执行，其他政策不变。
(2)本规定自印发之日起执行。
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近日，市政府出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，再度升级房地产市场刺激力度，打出政策“组合拳”助力我市房地产市场去库存。
降低首付款比例和贷款条件，支持居民自住和改善型住房需求。对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为25%，利率为基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商住房的，金融机构执行首套房贷款政策。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例为40%，利率为基准利率。金融机构优先满足购买首套房的贷款需求，提高贷款审批效率，缩短放款周期。再贷款合同签订时，应承诺放款日期，并在约定期限内放款。
放宽住房公积金贷款及提取条件，鼓励合理住房消费。职工连续足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，可申请住房公积金个人住房贷款。使用住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%，个人住房贷款最高额度提高到60万元，推进公积金贷款与商业贷款组合贷业务和“商转公”个人住房贷款业务，开展住房公积金装修贷款。开展贷款首付款、物业费、租赁费提取，共同生活的未婚子女购买自住住房可以提取父母公积金账户金额。
减免住房交易有关税费，促进住房流通。全面落实国家相关税费优惠政策。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
多渠道筹集保障房房源，创新保障房住房供应方式。减少政府投资集中建设的保障房，从以集中建设保障房为主向商品房配建、购买符合条件的库存商品房及发放补贴等多种方式并存的模式转变，进一步提高保障性住房供给效率。
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