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从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.63%，继续创历史新低。环比上月4.64％，下降0.01%；同比去年11月的6.11%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为北京的4.30%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。
首套房全国优惠利率占比：近7成银行首套房贷款有折扣
去年同期，全国优惠利率占比为31.24%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到68.18%，较上月上涨8.71%，创历史新高。
从首套房利率的优惠力度来看，本月全国518家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有81家，比上月增加12家，占比15.64%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有52家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家，其中北京10家，天津、广州各9家，上海7家，青岛、无锡、大连各3家，重庆2家，深圳、济南、佛山、东莞、杭州、苏州各1家。
全国十大利率最低的城市：天津第一，北京第二，上海第三
本月，全国十大利率最低的城市为天津、北京、上海、无锡、青岛、广州、重庆、珠海、大连、佛山，较上月相比，新增佛山，减少了宁波。本月第一的是天津的8.75折，第二的是北京的8.78折，第三是上海的8.85折，无锡以8.88折位居第四，青岛以9.03折位列第五。本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中天津为4.29%，北京为4.30%，上海为4.34%，无锡为4.35%，青岛为4.43%，广州为4.44%，重庆、珠海为4.45%，大连为4.47%，佛山为4.48%。
融360调查发现，排名前四的城市，其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.78折较上月的8.96折下降了0.18，在30家提供贷款的银行中提供9折以下优惠利率的有20家。融360分析认为，在当前房贷去库存压力加大的情况下，房贷优惠利率将进一步扩大，未来有望各城市首套房平均折扣均继续下浮下调。
全国二套房平均房贷利率为5.39%
本月二套房平均利率为5.39%，较上月略有上升。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.84%，本月同比降低1.45%。
融360监测的35个城市527家银行中，除停贷银行外，共有474家银行执行基准利率上浮10%，比上月减少2家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有14家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳、大连、青岛分别有2家，南昌、武汉、苏州、天津各1家；执行基准利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行、沈阳的锦州银行上浮40%。
二套房首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成
融360监测数据显示，全国527家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有332家，占比63.00%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为50家，44家，38家和46家，与上月相比变化不大。其中，二套房首付最低的是武汉民生银行的3成，广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。
房贷政策走势分析：中央经济工作会议聚焦去库存房地产利好政策有望进一步推出
在今年的中央经济工作会议中，中央将“化解房地产库存”写入明年经济工作的“五大任务”当中。习近平总书记提出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。公告指出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
近期中央高层频繁表态将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面，加强了市场对于宽松政策预期，同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础。地方层面上，各地出台促进房地产健康发展的指导意见，对房地产行业发展进行规划，同时，推出各项财政补贴、限购松绑政策等利好政策。融360分析认为，这将有助于房地产利好政策的进一步推出，有利于明年房地产销售的稳健增长。
楼市发展预测： 预计最新或2022（历届）年房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”