【23xiu.com-爱上秀-教育信息门户网】
从最新或2022（历届）年9月至今年2月，90--144平方米户型已经成为成交主力面积段，刚需户型成交占比出现下滑。业内分析人士认为，今年两会报告首次明确提出了支持改善性住房需求。事实表明，经过多年的行业发展，越来越多的首置需求已得到满足，目前改善性需求已经进入上升通道。
改善性需求、二套房首付比率或是重点
今年政府工作报告指出，最新或2022（历届）年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计两会后房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。
“二套房首付比例目前各地执行过严，6至7成的首付标准，是在最新或2022（历届）年楼市最火爆时期出台的抑制性政策，当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。”业内人士表示，现阶段房地产市场已转向，对改善性需求将继续松绑。因此，二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。
广元房价有上升空间短期难大涨
全国两会释放的利好信息，使业界对最新或2022（历届）年房价是涨是跌争论不休。在3月5日两会的政府中央政府工作报告中，李克强总理再次提到稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。在此信号下，不少业内人士对今年的房价走势表示乐观。
事实上，从最新或2022（历届）年下半年开始，楼市已经迎来一系列利好政策：930新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度等调整出台后，在2月28日又迎来央行降利率和降准的利好。在经历一段时间调整期后，随着各项利好政策叠加，楼市已经处于相对稳定的状态。
房地产专家对本次政府报告给出分析，平稳发展是今年房地产市场的主基调，在经济新常态下的背景下，将“双防”并重，一方面防范楼市再次过热、虚火上升，另一方面要防范楼市全局性的急速趋冷和房价大幅下跌。
对于广元的房价走势，其普遍观点是最新或2022（历届）年广元楼市成交量会继续飙升，但是价格不会大涨。今年一季度是春节调整期，二季度在快速消化库存情况下，量价会出现向上趋势，不过在楼市整体大库存的情况下，房价难以大涨。
不动产登记政策是否会造成广元房价下调，也是大家颇为关注的焦点。有专家表示，不动产登记对促进房价调控至合理区间有积极作用，但房价主要还是由供求、预期等因素决定，长期来看，仅靠不动产登记“倒逼”房价下调并不现实。