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央行发出了房贷“大红包”：在不实施“限购”措施的城市，首套房贷款首付最低20%，二套房贷款首付最低30%。近日，记者从十堰各银行了解到，目前十堰已有3家银行开始执行新政，其余大部分银行暂未接到执行通知。
银行：
3家执行房贷新政
记者采访十堰8家银行了解到，农业银行、中国银行和招商银行已开始执行新政策。有购房需求的市民从现在开始，就可享受首套房首付最低两成的“福利”。同时，农业银行和中国银行的二套房贷款首付比例由之前的40%下调至30%，首套房和二套房均执行基准利率4.9%。
此外，工商银行、邮政储蓄银行、建设银行、兴业银行相关负责人表示，暂时没有接到房贷新政的通知，一旦下发文件，则会执行新的首付政策。“我们目前还没有接到上面的通知，还是按照以前的标准来执行。”兴业银行十堰分行的工作人员说。
“我们目前还没有接到通知，但根据银行的合作楼盘情况，部分信贷条件优越的客户可以按照新政标准执行。”建设银行十堰分行信贷部的工作人员表示。
市场：
期盼新政尽早落实
虽说新政利好，尤其是对刚需族来说，“准入”门槛又降低了，但是目前从各大楼盘售楼部的情况来看，由于受春节假期影响，暂时没有大的动作。
记者致电北京北路某楼盘，销售人员表示：“目前我们还没有接到任何房贷新政的通知，商业贷款首套房仍为30%首付，二套房为40%首付，办理按揭都是基准利率。”
“我们也希望能够尽早落实最低20%首付的新政，这样有利于促进销售，但恰逢春节刚过，一时半会儿难以执行。”上海路某楼盘的销售人员说。
一位不愿具名的十堰资深房地产观察人士认为，央行房贷新政可谓给最新或2022（历届）年的楼市送上福音，但恰逢春节到来，各大银行和开发商在执行上难免有些滞后，真要实行20%首付的话，估计要到元宵节后了。
业内：
购房者要量力而行
记者粗略算了一笔账，以在十堰主城区购买总价100万元的住房为例，贷款20年，按照等额本息方式还款：调整前，首付25万元，需要贷款75万元，按当前十堰各大银行首套房贷优惠利率4.41%计算，月供为4708.51元；调整后，首付20万元，需要贷款80万元，月供为5022.41元。也就是说，首付从25%降至20%之后，买同样一套房子，月供要增加313.9元。
家住东岳路的陈先生最近想换房，他对记者说：“房贷新政虽然降低了买房门槛，但月供随之也增加了，对于依靠固定月收入的家庭来说，还是宁愿选择首付多交一些，这样每月的还款压力就小一些，也不会影响生活品质。”
“新政之下，购房者出手应量力而行，至于选择降低首付增加月供，还是多付首付减轻月供，都要量力而行，根据自身实际情况去判断。”业内人士建议。