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我市楼市新政，即将“落地 ”，按揭贷款购房的市民将迎来利好消息。20日，记者获悉，我市公积金贷款首付款最低由原来的3成降至2成。商业银行贷款首付款二套房由原来的6成降至4成。首付款比例降低，意味着购房的“门槛 ”进一步降低了。
刚刚过去的周末，在一些楼盘看房的市民可能注意到了“张贴 ”出来的贷款新政，一些销售人员也会不失时机地将这个利好消息告诉前来看房的人。20日上午，记者来到市行政服务中心公积金住房窗口看到，一些市民正在咨询办理公积金业务。“上周四，住房公积金管委会已经开过会确定了新的贷款政策。 ”市住房公积金管理中心信贷科曾珍告诉记者，虽然“红头 ”文件还未正式下发，但现在可以对外宣传和按新政策办理业务了。
那么，到底有哪些新政策呢 ？据介绍，按照新政策，购房者通过公积金贷款购买新建商品房的，首付款支付比例最低由原来的3成降至2成；最新或2022（历届）年10月1日之前，通过公积金贷款已还清，或者未通过公积金贷款的购房者，若通过公积金贷款购房，可按首套20%付首付款，最高可贷50万元；贷款利率也由之前的4.5%降至4.%。
据了解，异地公积金可在本地办理，通过公积金异地贷款的，须提供缴纳公积金证明，及夫妻双方或单身本地户口证明。此外，还须提供近一年内未提取公积金等相关证明；若要提取公积金，凭购房契税或房屋维修基金的证明，可以各提取一次公积金。
那么，通过商业银行贷款又有哪些新政呢 ？当日上午，记者分别致电建行、工商和邮政银行。据了解，目前，我市各大商业银行都执行了国家的楼市新政。其中，首套房的首付款比例最低为30%没变，而二套房首付款比例最低由原来6成，降至4成。
这样还货更省钱 同样68万可省12万利息
来源：沈阳晚报
楼市新政刺激下，不少人又开始聚焦房屋交易，提前还贷成为一大热点。而在交易的背后藏着许多账本，例如贷款可采取等额本息与等额本金两种还款方式，大多数人都采取等额本息方式，这也是银行推荐的，殊不知采取等额本金百万贷款会少还十几万利息呢。
等额本金还贷少还10万利息
今年3月30日，房贷新政再次出台，房屋只要满两年交易即可免营业税。市民王先生想将房屋卖出，不过他算账发现，提前还贷等额本息真不是很划算。
“我一年还房贷8万多，但还了快5年，本金才偿还了15万元。”王先生说，如果采取等额本金方式还贷，这几年下来，本金只需还77.5万元，比等额本息多还了8万元的本金。
银行业内人士解释说，如果还款年限只有几年，等额本息和等额本金的差距还不算大，如果20年还款期限已还了10年，利息已还得差不多，而本金还有很大部分没还。“后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义。如果客户是刚需换房族，就是买这套房子只是为过渡，过几年还想换改善房屋，还是建议市民最好采取等额本金还款方式。”
就算不提前还贷，以等额本金方式，还20年，也要少还近10万元的利息。
提前还贷不同方式可省十几万
“如何提前还贷还是大有讲究的。目前，沈阳商业银行贷款满一年才可以提前还款，部分银行还会收取一定的违约金，而公积金贷款满6个月就可提前还款。
一家股份制银行个贷经理告诉记者，客户提前还贷，若选择减少月供的方式，每个月只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息可能要比前者省下十几万元。
比如：陈先生贷款68万元购买了一套住房，当时利率还有85折优惠，选择了等额本息的贷款方式，还贷30年，月供3889.81元。算下来，最后要给银行本息140万元，其中利息就72万元。
“年底，年终奖发了3万元，再加上一些业务奖励，想提前还5万元房贷，这样每个月就可少几百块，也不会对生活产生什么影响。”此前，陈先生只知道提前部分还贷中有每个月减少月供这种方式。实际上，还有一种还贷方式是月供不变，但减少还贷年限。两种方法算一下，总利息竟然差了近12万元。
