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央行、住建部、银监会3月30日宣布调整个人住房贷款政策，对使用住房公积金贷款购房首付进行了调整。昨天，扬州市住房公积金管理中心下发《关于调整我市住房公积金贷款首付比例的通知》，从4月27日（下周一）开始正式实施。本报昨邀市住房公积金管理中心业务处处长徐建国对扬州公积金新政进行了解读。
首套房公贷首付降至20%
新政明确，用住房公积金贷款购买首套房，最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
《通知》提出，扬州住房公积金贷款政策也将作出相应调整。徐建国表示，此前扬州首套住房首付比例是不得低于三成（另有政策规定除外）。
相较去年政策，二套房的公贷首付比例暂未调整。“从去年11月1日开始执行的政策，是对拥有一套住房、办理过住房公积金贷款并已结清的，购买第二套改善型自住住房再次申请贷款时，按照首套住房贷款政策办理。”徐建国表示，当时首套房首付比例不得低于30%，在此次的新政当中，二套房最低首付比例同样为30%。
对小户型购房者或是利好
据了解，目前我市首套房商业贷款首付最低为30%。市房地产业协会副会长仲子琪算了一笔账，职工家庭二人贷款上限是50万元，假设用足额度，80%使用的是公积金贷款，房子总价大约在62.5万元，首付为12.5万元。“这对于一些需要购买小户型过渡房的人群来说是一个利好。”
业内表示，政策出台或在一定程度上降低购房门槛，对于刚需和观望的购房者有一定推动作用，但总体来说影响不会太大。
目前公贷还需等贷两三个月
徐建国表示，目前申请贷款的市民很多，既要消化存量还要安排增量。
记者从《最新或2022（历届）年一季度全市住房公积金运行分析报告》中获悉，3月末，全市住房公积金资金使用率、运用率居高不下，长时间盘踞在警戒线以上。公积金贷款个贷比在1—3月间也直线上升，全市有3个地区个贷比超过100%。
“同时，一季度公积金贷款申请量达3848笔，大量贷款需求涌入，进一步加剧了贷款轮候时间和资金紧张压力。截至3月底，全市贷款积压金额已超6亿元，资金紧张状况尚未得到有效缓解。”市住房公积金管理中心相关负责人分析，随着房贷新政落地实施，可能会进一步促进楼市市场成交，我市公积金贷款紧张态势可能还会加剧。“目前市区等贷时间约需两三个月。”