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近期，中国人民银行联合银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%，购房门槛进一步降低。
淮南不是限购城市，按照新政，淮南“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%”。
目前淮南住宅均价最新或2022（历届）年上半年在4122元/平方米，一套100㎡，价值412200万，如果执行“最低首付25%”的政策，可以少掏20610万元首付。
业内人士分析，从新政来看，居民必须是首次购房，因此改善型需求家庭不能享受这个政策；另外，居民必须买的是普通住房，即面积在144平米以下。因此，外来务工人员、刚毕业大学生、其他名下无房者是直接受益人群。
业内人士称，信贷是楼市的血液。8月下旬，央行实施“双降”，商业贷款利息降到历史的低点，降低购房成本。这次新政降低最低首付，将促使很多人进入楼市。据该人士分析，政策发布后，已经刺激“十一”黄金周的楼市交易。四季度，开发商会通过各种渠道刺激销售，楼市或将迎来优惠潮。
此外，央行此次政策更多是考虑解决目前三、四线城市的巨大库存压力,但这些城市的问题较多,需要多方面政策联合解决。
最近一次央行降息后，5.15%的长期贷款利率已是历史最低。百万房款能省5万，购房者用节余的5万元首付款进行投资，理论上讲，只要选择年化收益率高于5.15%的理财产品，就能小赚一笔。
不过,有业内人士指出,正如去年“930新政”中提及的首套房商贷折利率最低七折在落地时的难产一样，在实际贷款中，各地首付比例能否达到25%的最低值仍有待观察。
这个新政何时执行？很多人特别关心。笔者连线了淮南多家楼盘，楼盘工作人员均表示目前“最低首付25%”的政策已经开始实施。但是目前淮南只有通商银行和邮政储蓄银行已经开始执行最低首付25%的政策，其他银行还没有开始执行，因此购房者购买的楼盘只有和以上两家银行合作，才能够享受最低首付25%的政策。