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芮先生日前拨打了蚌埠市长热线12345，说自己在中国银行办理了房贷，按照央行规定，在结清之前的房贷后，再申请房贷就可以按照首套房认定，按首套房的的优惠办理。可是芮先生说自己还清了之前的贷款，再办贷款却没有享受到首套房的优惠。
最新或2022（历届）年9月30日，央行出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(简称《通知》)，对房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
芮先生在2004年曾贷款购买过商铺，之后结清了这套房的贷款，然后又购买了第二套房子。最新或2022（历届）年1月份，芮先生签署了贷款合同。“我贷款20万，10年，如果利率降下来，省不少钱。”芮先生认为自己应该享受首套房贷款的待遇。“执行什么标准的贷款政策，是要依据签合同当时的政策，早一点、晚一点都不行。”中国银行蚌埠分行房贷部的相关负责人解释，最新的政策是在去年9月份才出台，而芮先生的贷款是在去年1月份就办了，显然，他只能享受到当时的贷款政策，即“认房认贷”，只要之前有过贷款记录，就会被认定为二套房。
但对银行的这种解释，芮先生不满意。“我首套房是营业房，不是住宅。即使是‘认房认贷’的政策，首套房是住宅才适用，不适用我的情况。”芮先生说，既然自己首套房买的不是住宅，那么银行在认定他的第二次贷款时，就应该按照首套住宅来认定。
记者再次联系银行，银行相关工作人员表示，如果芮先生的首套房买的是营业房而非住宅，在当初签合同时倒是可以商榷的。